모기지 초보인데요. 이 밑에 계산이 맞는 것인지, 의견 구합니다.

1. 만약, 30만불을 모기지로 은행에서 빌리는데,
2. 이자율 6%
3. 30년 고정
4. 다른 것들은 고려치 않는는 다는 가정하에서,

계산 1. 일년에 내가 내는 이자는 30만불의 6%인 18,000
계산 2. 30년간 내는 총 이자액은 18,000*30=540,000
계산 3. 30년 후 제가 내게 되는 총액수=30만불 원금 + 54만불 총 이자=84만.
계산 4. 모기지 월 페이먼은 30년이 360개월이니까, 840,000/360=2333.3.

이 계산이 맞는 건가요?
복리가 아니니까, 이렇게 계산 하는 게 맞는 거죠?

그럼, 30만불을 6%이자융로 빌린 경우, 30년 후에는 거의 원금의 3배 가까이인, 84만불을 내게 된다는 거죠??

전문가는 아닙니다만, 한달 페이먼트가 그렇게 많이 나오지는 않을겁니다.
아마도 한달에 에스크로를 제외하면 약 1800-2000불 정도가 페이먼트가 될 듯한데요… 계산법이 좀 복잡한 듯 하더라구요…

초기의 원금 30만불에서 매번 payment에 원금에 대한 부분이 포함되니까요. 18000×30년하시면 안되죠.
Payment = 이자 + 원금
18000 = 17000 + 1000
18000 = 16000 + 2000
18000 = 15000 + 3000
18000 = 14000 + 4000
18000 = 13000 + 5000
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대충 요런식… 그니깐.. 이자부분만 따로 계산하셔야죠~
검색해보시면 무슨 말인지 더 정확히 아실듯….

구글해보면 모게지 페이먼트 컬큐레이터 많이 나옵니다

저도 주택구입할려고 알아보고 있는데…
원글님처럼 고민하지 않고 웹에서 제공하는 월페이먼트 공식을 그냥 이용합니다.
님의 경우 월 $1,799 로 나오네요.

복리는 복리죠. 다만, 원금이 ‘지난해원금+이자’ 형태로 불어나는 게 아니라
반대로 ‘지난해원금+이자-불입금’ 형태에 불입금>이자라서 원금이 줄어든다는 게 다른 점이죠.

$1799가 나오는데, 총 금액이 원금 두배 좀 넘는 64만불이지만, 30년 후에 물가가 2개는 당연히 넘을 것이라는 (연 3% 적용하면 2.4배로 증가) 걸 고려하면 그리 손해는 아니겠지요.

감사합니다. 원금이 줄어드는 걸 생각해야 하는군요. *^^*