안녕하세요 이번에 모시지 재융자를 알아보고 있습니다. 제가 이쪽을 잘 몰라서 그냥 전에 집구매할때 모기지 받은 분께연락해서 물어보니
Origination fee 는 받지 않으시고
모든 재융자 비용은 $1500 들어간다고 하십니다.
2.635% 30년에 고정이구요.
괜찮은건지 알수가 없네요 아예 몰라서 ㅎㅎ
어떤가요 잘아시는분들이 보시기에
기존에 받은 이자율은 3.875% 30년입니다.
이번에 재융자하게되면 기존에 내던 모기지가 $200불정도 내려가네요ㅡ

원금이 얼마인지 얘기를 해야 사람들이 답변을 주지 않을까요?
원금이 소액이라, 여라가지 fee를 부담해달라고 하기 좀 뭐할거 같은데요.

대충 때려보면 원금이 40 만불 정도될듯

이자율이 요즘 다시 조금 올라간 건지는 모르겠지만 약간 높네요. 그리고 혹시라도 포인트 사신것은 없는지 확인해보시구요.

$1500불이라는건 불가능하지요. 그건 님의 이자율을 올려서 은행에서 나오는 걸로 커버하는겁니다. 즉 현재 은행에서 2.25%를 par rate 이라고 치면 2.50%으로 lock in 하면 론 금액의 1.25% 를 받고 2.75%로 lock in 하면 1.75% 를 받고 .. 반대로 2.00% lock in 하면 돈을 도리어 1.25%를 은행에 줘야하는거죠. 세상에 공짜는 없죠. 그래서 잘하는 애들은 손님에게 fee도 받고 은행에서도 따로받아 커미션만 해도 한두건이면 일반 월급쟁이보다 나을때까 있죠.

이런분들많아서 모기지 회사랑 리스회사가 신나겠다 ㅎㅎ

답변들 감사합니다. 집 구매당시 론받은 금액은 273000불이었고 지금 잔존금액은 245000불입니다.
제가 재융자시 알고있어야 하는 부분이 뭔지 따져야하는 금액은 뭔지 세세히 알려주실수 있나요? 사실 이쪽으로 이해도가 0프로라 랜드회사에서 이건이렇다 하면 아네..하게되는 입장이네요. 손해보고 싶지 않아요 ㅜㅜ
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비용은 은행비용은 제가 없이 해드리는데 title insurance & escrow fee 해서 $1,500 정도 드실꺼예요..
재융자 27만불 2.625% 로 하시면 한달에 페이먼트는
$ 1,085 입니다.
광고나 선전 보실때는 꼭 loan origination fee 가 있는지 확인 하셔야해요.
저도 loan origination fee 를 charge 하면 이자는 더 내려가실수 있구요
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제가 받은 문자의 내용입니다.
참고해주시고 제가 알고가야할것 지적해주시면 감사하겠습니다.

제 의견은..
27만불 (재융자 금액) – 24.5만불 (현 융자 남은 금액) = 2.5만불이 closing cost가 되겠네요.
그런데 여기서 제 의문점은
1. closing cost에 title insurance & escrow fee가 포함이되어있는데, 원글님 loan officer는 $1,500을 따로 charge를 한것같네요.
2. 제가 볼때 27만불 재융자에 closing cost 2.5만불은 좀 많은듯 합니다. google 에 closing cost 를 검색해보시면 각 주마다틀리지만, 융자액수의 5% 미만이 나오는것 같네요. 2.5만불 + $1,500 = 2.65만불. closing cost가 융자액수의 10% 정도가 되네요. (집의 value가 $2M이상이되어 county tax와 escrow가 올라가기때문에 closing cost가 어느정도 맞게는되지않을까합니다.)

보통 재융자시 closing cost를 융자액수에 포함시켜하는것이 보통이긴합니다. 원글님이 county tax, insurance, escrow 등 외에 어떤항목이 포함되어 2.5만불이 나왔는지 론오피서에게 good faith estimate 이라는것을 달라고 하셔서 보셔야할것같네요.
그리고 각 항목에대해 구글에서 검색해 알아보시기바랍니다.
보통 title charge section total  이 $1000-$2000 정도 나오는걸로 알고있습니다., government record section total 은 각 county 마다 다르고 이 항목은 속일수없는 항목입니다, reserve deposited section 역시 escrow 항목으로 속일수없는 항목입니다.
good faith estimate 의 첫번째 항목이 items payable in connection with loan 이런 항목이있는데 이곳이 융자 브로커들이 손님에게 charge 하는 항목입니다. (제일 유심히 봐야할 곳입니다.)
이자율은 잘 모르겠습니다만, 융자브로커가 융자액수에 이윤을 너무 남기는듯합니다.
Good luck

Closing cost가 2만 5천불이라는 윗분의견은 완전 엉터리입니다.

론할때의 loan closing cost는 보통 융자금액의 1-2%이면 충분합니다. 솔직히 현재 3.875%이면 2.625%를 비싸게 하던 싸게하던, 확실히 금전적으로 글쓴이께서 세이빙 하는거는 팩트입니다.

저는 보통 point 사시는거는 추천드리지 않습니다. 보통 바이어입장에서는 평균 5-7년 지나야 포인트 (미리 이자를 내는 금액) 낸 금액이상으로 이득을 보는 구조인데, 단지 27만불의 대한 융자에 0.125% 낮추시겠다고 포인트 사시는것도 별로 이득이 안될겁니다. 은행들은 포인트를 엄청 좋아하죠.. 보통 포인트를 사고, 론 금액을 미리 갚는경우가 수두룩하니, 이자를 미리 받은 입장에서는 이득이니깐요.

무엇이든 하던, 재융자 진행이 맞구요. 그냥 재융자 빨리 서둘러서 한달에 $200불 세이브하시는게 이율 0.125-0.25%로 한달에 $10불 세이브 하시는것보다 이득이실겁니다.

제가 Closing cost가 2만 5천불이라하 이유는 현재 융자액수가 245000불인데 융자를 273000불이 재융액수이고 론오피서가 $1500의 비용이 더 든다는것에 기반한 계산입니다.
재융자 금액 – 현재 융자 남은 금액 + 비용 이 Closing cost 에 들어가는 비용이라 계산하였습니다.
시애틀님은 원들님의 Closing cost를 론오피서이 이메일에서 어떻게 계산하시겠습니까?