안녕하세요. 제가 잘 몰라서 그런데 현재 30년 4%이자율로 하고 있는데 15년 2.875%, closing 3961.18, escrow for tax/insurance 4039.61. Appraisal 480. 이면 괜찮은 건가요?? 오늘 웰스파고에서 받은 quote입니다. 그리고 제가 현재 내는 금액은 2600불 정도 인데 3100불 정도로 올라간다고 합니다. 괜찮은 딜인가요 고수님들?? 답변 미리 감사합니다.

일단 재융자 시점은 맞는 것 같군요. 30년으로 하셔도 좋은 딜이 있으니 알아보세요. 님의 경우 30년에서 15년으로 되어서 월패이먼트가 올라간다는게 빨리 갚고 총액 기준으로 더 적게 낸다는 거라서 이익이긴하죠. 그런데 생활비에 여유가 없어서 힘들어지면 굳이 그럴 필욘 없죠. 지금보다는 더 나은 조건이나 순전히 님 선택임. 30년으로 해서 5년이나 7년 ARM도 알아보세요.

저도 윗분 얘기에 동감합니다. 제가 알아보고 계산해 본 결과로는 동일한 payment를 검토할 경우에는 20년은 최소 -1.5%
15년은 불가능 하고요.
그리고, 어떤 조건이든 5년 이내 집을 파는 경우에는 새로 받는 것 자체가 무의미 하더군요.
융자를 얘기하는 곳에서 자신들의 실적을 올리기 위한 것이 대부분입니다.
정말 하고 싶으시면 최소 1.5% 이상이 되었을 때 그리고, 당분간 집을 매각할 이유가 없는 경우만 좋은 조건이라고 생각합니다.