안녕하세요?

이번에 약42만불 융자하면서 아래와 같은 조건을 오퍼받았습니다.

1. 첫3개월은 1.75% Interest Only
2. 클로징코스트로 4,800불 리베이트
3. 4개월째부터는 12MTA Index + Margin (3.8%) 변동 Interest Only

론브로커는 3개월이 지난시점에서 5/1 ARM으로 리파이넨스하면 초기에 소요되는 약 9,000불이 절약되므로 이 옵션으로 가자고 합니다. 물론 리파이 하면 5%대로 다시 할 수 있습니다.

계산을 해보니까 현재 좀 더 싼 이자율을 받는 것보다 일단 몫돈이 초기에 약 9천불이나 세이브 되니까 좋은 것 같은데 여러분 의견은 어떠신지요. 물론 크레딧 점수는 3개월뒤 약간 더 떨어지겠지요…

Hi,

Sorry for being in English.
I’m not a loan officer or something. I am just a home owner who went through getting loan process.

Couple of things I want to point out.

1st, initial 3 month rate 1.75% doesn’t matter much. Think about real rate you will be paying for long term; 12MTA Index + Margin (3.8%).
Looks like 12MTA is 3.019. So it is close to 7% added w/ 3.8% margin rate.
That is very HIGH.

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Updated 09/14/2005 This week Month ago Year ago
One-Year MTA 3.019 2.865 1.522
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Why don’t you just get a 5/1 ARM IO ? I guess the rate should be less than 6 % and closing cost of way less than $9000.

Based on your posting, the loan broker is trying to rip you off. Shop around before you jump into that.

2 cents
Jon

jon님의 의견에 동의합니ㅏㄷ. 론부로커들 절대 소비자를 위해서 일하지 않읍니ㅏㄷ. 아마 그렇게하면 자기에게 돌아오는것이 좀 많을지도 모르지요..

론 브로커는 모기지를 팔때마다 은행으로부터 커미션을 받습니다. (대략 론액수의 1%) 위와 같은 Option ARM 일 경우는 더 많이 받구요. 심지어는 다른 론은 취급 안하고, 오로지 Option ARM만 취급하면서 마치 그게 최선인양 떠들어대는 악덕브로커도 있습니다. (LA 지역의 Sxxxx Lee) Proper tax를 제외하면 클로징시에 9000불까지 들지는 않습니다. 혹시 포인트나 origination fee가 있는지 잘 보시구요. 절대 그 브로커 말대로 하지 마시고, 다른 브로커를 알아보시는게 좋을거 같습니다.