이쪽으로는 거의 문외한입니다만 리파이낸싱을 해야할 시기라는 것만 깨닫고 이자율을 주시하고 있습니다.

거의 지난 주말에 정하려고 했는데 unemployment가 줄었다는 뉴스가 나오니까 금요일날 오르더군요. 오늘은 버냉키가 한 말이 이자율에 영향을 끼칠수 있다고 하기도 하고..

리파이낸싱을 준비하고 계신 분들 또 계시면 어떤 예상을 하고 계신지 고견을 듣고 싶습니다. 조금이라도 쌀 때 지금 해야하는지 아니면 기다려봐야 할지…

제 생각으로는 지금보다 이자율이 더 떨어지는 상황까지 가게된다면
미국이 망해간다는 뜻이 아닐까 싶네요.
그렇게 되면 리파이낸싱을 하는게 아니라
집을 팔아서 한국으로 가야하지 않을까요 –;

지금 이자율은 어느 정도인지요? 캘리 오렌지카운티에서..

[펌] [Purchase scenario] Primary residence, 20% down, SFR, Credit 740, 30 days lock

Conforming (up to $417,000)
30년 고정: 4.5% (1% point), 4.75% (No point)
15년 고정: 4.125% (0.5% point), 4.25% (No point)
5년 고정: 3.5% (0.5% point), 3.625% (No point)
5년 Interest Only: 3.625% (1% Point), 4% (No point)

Jumbo Conforming ($417,001 to $729,750)
30년 고정: 4.75% (1% point), 5% (No point)
15년 고정: 4.25% (1% point), 4.625% (No point)
5년 고정: 3.75% (1% point) 4.5 (No point) *25% down only
5년 Interest Only: 4.125% (1% Point) 4.375% (0.5%) *25% down only

SUPER JUMBO (up to $2,000,000) *30% down only
30년 고정: 6.25% (1% point), 6.75% (No point)
5년 고정: 4.5% (1% point) 5.25% (No point)

1. 크레딧점수와 다운페이에 따라 이율이 더 좋아집니다.
2. 주거용과 투자용은 약 0.75% 이자 차이가 난다고 생각하시면 됩니다.
3. 25% 미만 다운하는 콘도는 0.75% fee가 있습니다.
4. No point/NO closing cost로 재융자시 고객의 조건에 따라 대략 0.125%~0.25% 높습니다.

* Rates may change at any time. This is not a guarantee nor is it a commitment of interest rate.

sd님, 어디서 가져오신 자료이신지요?
실제로 은행이나 브로커들과 얘기해보면 써주신 거보다 높던데요.
예를 들면 지난 금요일 시점으로 점보론 5년 interest only가 4.5였습니다.

4.375가 0.5 포인트인걸 보니 대충 no point면 4.5 맞겠네요.

근데 그렇게 하느니 15년 4.625로 하는게 훨씬 낫겠는데요?

Interest Only 로 하면 15년 론보다 월 페이먼트가 적어지는 장점이 있지 않나요?

네 당장은 적긴 한데 15년이라는 잇점에 0.125 포인트 차이면 7년 보다는 낫지 않겠나 하는 말씀이었습니다.

신문에서 나오는 이자를 개인이 받는다는 보장이 없습니다.
개인에 따라, 융자의 종류에 따라 틀려집니다. 론프로세싱에 들어가서 내건 왜 신문에 나오는 거랑 틀리냐고 물으시는 것보다는, 직접 은행을 상대로 쇼핑을 해보시지요.
또한 fixed, variable, interest only, low payment option등이 무엇을 뜻하는 지를 먼저 공부하시면 도움이 되실 겁니다.

Interest Only, 15년 론, 30년 론의 장단점을 아시고 원글님께서 선택하셔야지 아무것도 모르는 타인이 선택해 줄수는 없을듯…

emortgage.com에서 퍼왔습니다.
여기서 refinancing했는데 괜찮았습니다.

No Cost Refinance Loans
min $300,000 – no closing cost apply
Program Rate *Cost APR
30 Year to 417K 4.875 0.00 4.874
20 Year to 417K 4.625 0.00 4.625
15 Year to 417K 4.375 0.00 4.375
30 Year to 729K 5.125 0.00 5.125
5/1 ARM 729K 4.375 0.00 4.375