안녕하세요? 처음으로 집을 구입하는 사람입니다. 30년 고정으로 6.125%까지 이자율을 줄 수 있다고 하는데 괜찮은 이자율인가요? 7년 고정 이후 변동 이자율은 6%까지 줄 수 있다고 합니다. 처음 구입한 집에서 7년 이상을 살지는 알 수 없지만 이자율 신경쓰지 않고 살기에는 30년 고정이 나을것 같아서요… 그럼 여러분들의 조언 부탁드립니다.

15년이나 10년 정도로 하면 이자율이 더 좋아 질 수는 있겠지만 30년으로 한다면 원글님의 이자율이 그렇게 나쁘다고 할 수 없을 것 같군요.

credit history 좋고, escrow open 열고, full doc 가능할경우에 요즘
잘 뒤져보면 30년 고정 5.875까지 봤습니다. 물론 no point, no pre-penalty.
6.125에 1point가 요즘 은행이율인데, 매우 비싼것입니다. 다른데에 비해.
5/1ARM IO는 5.625까지도 봤습니다. 물론 매일 조금씩 달라질 수 있고, 또한 빌리는 액수에 따라 달라질수있습니다.
그리고, 제 경험상 special offer가 없는 단순비교일때
rate는 큰 은행 = broker > deal한 broker > internet 이었습니다.
아무리 큰 은행이라도 special offer가 있으면 바로 internet보다 더 좋은 rate나 더 낮은 closing fee로 얻는것도 종종 봤습니다.

오늘자 WSJ money 섹션에 모기지 관련 기사가 나왔는데, good credit score의 prime borrower들은 lender들이 이제 이들에게 모기지를 팔려고 몰리기 때문에 deal하기가 더 쉬워졌다고 하는군요. primer들에게는 위기를 기회삼을 수 있는 좋은 때인듯. 우선 기사 한번 읽어보시고, 여러명 경쟁시켜서 더 좋은 deal 구해보세요.