집 사는 초보라 모기지 선택이 참 알쏭달쏭하네요. 몇 군데서 받기는 했는데 저는 한국에서 집을 팔고 와서 3~5년내에 집 값을 다 갚으려고 계획중이고 5년 정도만 있다가 다른 주로 움직일 예정입니다. 집은 약 30만불 정도의 2년 된 하우스 입니다.

이런 경우엔 어떤 모기지가 좋은지 고수님들의 의견 부탁드립니다. 제 짧은 생각에는 가장 낮은 이자율 상품이며 프리 페이 페널티 없는 것이 나을 듯 한데요, 여기 저기 웹사이트에 들어가 보니 15년 fixed가 5년 ARM보다 싸던데 그건 왜 그런가요?

검색을 해 보아도 마땅한 답글을 찾을 수 없어 이렇게 글을 올립니다. 감사합니다~

한1-2년 전만해도 15년 고정이 5년고정보다 더 높았었습니다.
최근 연방은행금리가 많이 오르면서 장기금리보다 단기금리가 더 높아지는
현상이 생긴거지요. 아 그리고 원래 15년 고정이 좀 싸기는 합니다.
님 경우는 생각하고 있으신대로 하시면 될듯 하네요.

매달 payment 하는데 여유가 있으시면 이율이 싼 15-year fixed.
monthly payment 를 최대한 줄이고 싶으면 5-year ARM interest only 가 낫겠지요.
payment가 증가할 위험을 감수할 수 있다면 1-year ARM 이 당장은 이자율이 가장 쌉니다. 꽤 차이가 나네요.

^.^ 님과 k 님 답변 감사드립니다. 한가지 더 여쭤도 될까요? 고정 금리던 변동 금리든 5년 내에 제가 론을 다 갚은 경우 론이 끝나는 건가요? 아니면 어떤 규제 조항이 있는건가요? 론 마다 틀린가요? 만약 제가 목돈으로 몇번 나누어 갚는 경우엔 론 기간이 짧아 지는 건가요 아니면 매달 페이먼트가 낮아지는 건가요? 정말 초보라 송구스럽습니다..

한가지 더….Countrywide에서 5.75%에 5년 ARM이고 클로징은 $1,800 받았는데 어떠한지?

prepayment penalty가 없는 경우라면 언제 다 갚던지 상관 없습니다.
목돈을 넣는 경우에도 월payment는 변하지 않습니다. 론 기간이 짧아지겠죠.

http://www.landingtree.net 를 참고해 보세요.