안녕하세요,
5년ARM(30년상환) 모기지를 하고있습니다.
현재 한달에 3300정도 pay하고있는데요. 대충 이자가 2500, 원금이 800정도 비율이더군요.

early payment panelty가 없는 프로그램이라, 중간중간, ESPP나 보너스로 돈이생기면, 5000불정도씩 원금을 갚아나가려고 하는데요. 이렇게 원금이 떨어지면, monthly pay에 어떤 변화가 생기나요?

당장 생각할 수 있는게, 30년상환을 유지한채 monthly pay가 적어지거나, monthly pay를 유지한채, 상환기간이 30년보다 줄어들거나…

보통 어떻게 되는게 정상인가요?

montlyly pay는 같습니다 다만 기간이 짧아지겠지요

저도 목돈 생길때 원금을 갚는데.. monthly payment 가 적어지던군요. 이자는 원금에 따라 틀려지고 그 이자와 원금을 30년 중에서 남은 동안 갚는걸로 계산이 되기때문에 결국은 monthly payment 가 적어지는거 같은데…

그건 어떤 융자를 가지신 가에 따라 있지만 점두님의 케이스가 보통입니다. 그대신 다달이 내는 금액에서 원금으로 들어가는 돈이 증가 됩니다.

복잡한 계산방법을 어떻게 감당할려는지요?
아닌것 처럼 보이지면 은행에 계산을 맞겨놓으면
이상한 일이 많이생깁니다. 은행은 전산착오가 있었다는
말한디로 끝나버리고 ….내 주위에 몇명봤습니다.
항상 신경쓰셔야 합니다.

플랜에따라 다른가보군요. Lender에게 알아봐야겠네요.
wa님도 조언감사합니다. 꼭 계산 챙겨봐야겠네요.

그건 모지지가 원금을 포함하는지 여부에 따라 다른것 같네요.
5년 ARM에 interest only로 하고 있는데 extran money를 페이하면 원금이 줄고 그에따라 이자도 (물론 이자율은 고정) 줍니다. 원글 쓰신분은 모기지가 원금을 포함하고 있으므로 저와 달리 상환기간이 줄겁니다….

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