안녕하세요.

첫집 구입으로 모기지 쇼핑중입니다. 30 year fixed rate, 0$ discount point, 20% 이상 다운페이로 생각하고 있습니다.
클로징 코스트는 따로 비교 할 필요 없고 렌더들한테 APR (+ monthly payment)만 받아서 쉽게 비교해도 된다는 인터넷 글들을 봤는데 아래 사이트에서는 단순 비교하면 안된다고 써있어서 헷갈립니다.

APR 뜻과 계산법 정리 (비교 시 고려사항 포함)

여기서는 계산법이 렌더마다 다르다고 하네요.

https://www.investopedia.com/terms/a/apr.asp#:~:text=Though%20the%20formula%20for%20your,APR%20when%20signing%20any%20agreement.
Though the formula for your APR may stay the same, different financial institutions will include different fees in the principal balance.
여기서는 Principle 항목에 fee를 넣는게 렌더마다 다르다고 하네요. Principle에 principle만 넣어야지 왜 fee를 넣나요?

누구말이 맞는건가요? 만약 APR 계산법이 다르면 아예 볼 가치도 없는거 아닌가요?
만약 그렇다면 interest rate과 monthly payment, loan cost를 비교해야 fair comparison이 될 것 같습니다.

답변해주시면 감사합니다.

interest rate과 monthly payment, loan cost를 비교해야 fair comparison이 됩니다

답변감사합니다. 저도 그게 맞는거 같습니다.

뭐가뭔지 헷갈리면 금액 가르쳐주고 월 페이먼이 정확히 얼마인가 알려달라하면 알려준다
머리가 나쁘면 그렇게 해야지

모기지 계산은 어느은행이나 다같음. 구글에 찾아보면 계산하는 법이나 액셀파일 쉽게 찾을수 있음.