안녕하세요.
지금 모기지 은행과 재융자를 협상중인데 제가 5yr/1 interest only라서 이자율이 6.25%로 높은 편입니다.
그래서 그런지 지금 30년 fix로 재융자하려는데 은행측 직원이 2년 반후로 미루는게 더 좋겠다며 견적 주는걸 계속 미루고 있습니다.
아무래도 제가 내는 이자가 지금 모기지 회사에게 더 이익이라서 그런건가요?
오바마가 4월 9일이 무슨 칙령을 내린게 있던거 같던데 이런 경우 견적을 요구하면 바로 해줘야 하는 건지 아니면 더 좋은 조건을 위해 다른 모기지 회사와 컨택을 먼저 해야 할지 망설여 집니다.
집산게 이렇게 계륵이 될 줄 알았겠습니까?

조언 부탁드립니다.

당장 다른 모기지 회사 알아보시기 바랍니다. 크레딧이 좋으시다면 도움을 쉽게 받으실 수 있을거에요. 2년 반후로 미루자니요. 그러면 그땐 모기지 이자율이 당연히 올라있겠지요. 원래 집을 사고 3개월이 지나면 리파이낸싱이 가능한 것으로 알고 있습니다. 행운을 빌어요

어차피 모기지 재융자하면서 크레딧체크하는것 10은행을 통하던 한은행을 하던 한번으로 간주됩니다. 여러은행 알아보시되, 중요한것은 집값이 떨어져서 재융자가 안되거나 다운을 많이 해야하는 경우입니다. 이것때문에 2년정도 집값이 올라가서 다시하는게 어떻겠느냐라고 말한것 같기도 합니다.

용어로 High LTV(Loan To Value)라고 합니다. 현재 오바마정부로 부터 구제 프로그램이 나와서 4월초부터 각 은행에서 시행하고 잇습니다. cash out은 안되고 포인트를 내는 옵션이 대부분입니다만, 잘 알아보세요. 저도 현재 zillow 에서 quote를 받아보고 잇습니다.

지금 상황에서는 FHA loan 밖에 해줄 수 없다고 그러는군요. 문제는 집값이 계속 떨어지는 상황이고, 다른 곳은 4.75%까지 다운할 수 있는데 6000불 정도 리파이낸스 비용이 추가 부담되는 실정입니다. 지금 집은 솔직히 30년 동안 상환하면서 살고 싶지는 않습니다.