모기지 월 페이먼트가 너무 부담이 되어서 일부 상환을 하려고 합니다.
만약에 절반을 미리 갚으면 월 페이먼트도 절반으로 줄어드는 건가요?

절반을 미리 갚았다고 다음달 부터 줄지는 않습니다.
모게지 받은 시점으로 부터 매년 잔금에 마추어 상환액이 조정됩니다.
prepayment을 많이 하면 많이 조정되고 안하면 그대로 입니다.

만일 30년 모게지를 일년 붓고 조정한다면 29년 남았고 잔금으로 29년을 상환하는 방식으로 조정됩니다. 모게지 계산기 웹싸이트를 찾아보시고 여기에 마추어 눌러 보시면 얼마로 줄어들지 알 수 있습니다.

월 페이먼트는 똑같고, 상환기간이 줄어듭니다.

“아니요”님말씀이 맞습니다. 월 페이먼트는 안줄어듭니다.
이걸 줄이시려면, refinance하셔야할껍니다.

Down 을 더 하시고 리파이낸스를 하셔야 월납입액이 줍니다.

저는 지난 수년간 모게지 내면서 겪은 것을 말한 것입니다.
만일 올해 3월에 모게지 받았고, 올해에 extra payment을 했으면 내년 3월에 상환액이 조정됩니다. 뭐 저의 경우가 그렇지만, 아니오님의 경우에 다를 수도 있지만 대개는 같다고 봅니다.

랜더에게 컨택하여 Amortization이 가능한지 확인후, 하시면 됩니다. 비용도 저렴하고 ($200~$300, 랜더마다 다름), Principal Reduction후에 Current Balance에 맞춰서 Payment 가 조정 됩니다.

Refi 랑은 다름니다.

일반적으로
픽스드 모기지는 원금은 안 줄어들고 기간만 줄어들고 암은 줄어듭니다.
5/1 암으로 하셨다면 처음 5년은 안 바뀌고 5년째에 이율 재조젇되면서 패이 조젇되고 그리고 매년 조정됩디다.

그런데 모기지 상품이 워낙 다양해서 안 그런 것도 있습니다. 렌더에게 물어보는 것이 제일 확실합니다.

저도 비슷한경우로 알아보고 진행했었습니다.
refinance 하실것 없이 해당 은행에 원하는것을 직접문의하시면
RECAST 라는 것으로 원금패이를 하고 월패이를 줄여줄겁니다.
저도 10만불 원금패이를 더하고 월페이를 줄였습니다.