작년에 집을 구입했습니다.
70만불 집을 10% 다운해서 집을 구입했습니다.
월 페이면트가 3600불 정도 여서 매달 갚어 나가다가
세컨 모기지 얻어서 10% 마저 갚고 PMI 없애버렸습니다.
그리고 나머지 돈에대한 월 페이가 3300정도 였는데…
빌을 봤더니 Picipal balance가 매달 1900정도씩 올라가더라구요
그래서fully-Amortized로 내려고
봤더니 한달에 5400불 정도 내야한다더라구요
뭐가 그리 비싼지…ㅜ.ㅜ

질문은 모기지 계산이 안되서요.(모기지 은행이 믿을만하지 않아서요)
지금 Pricipal Bal이 550K 이고요
APR이 8% 이고요..
에스크로가 930불 정도고요.. 40년 변동이자입니다.
세컨 모기지 제외입니다.

그럼 제 월 모기지 페이먼트는 얼마나 될까요?
전문가님들 도와주세요..

You may need to pay about $3800. Wow!

저도 PMI를 없애려고 한느데요..아무리해도 은행좋은일만 시키는것 같더라고요..20%까지 원금을 갚아도 집apraisal을 다시 해야하구요..그비용도 제가 내게 되있는데 보통 이지역에서 받는 apraial비 2배 정도를 내게 되어있더라구요..그런데 1900씩 원금이 올라간다면 buloon이자 인가 그런것을 했나봐요..요즘 그것하다가 매달 내는것은 줄이지만 결국 이자도 오르고 원금도올라 못갚고 집 날린경우가 허다하다는데 ..잘 한번 알라보세요..

답변 감사합니다. 123님 3800불은 미니멈 페이인가요? 아님 풀 페이 인가요?

550K, 8%, 40년 상환이면 매달 P+I가 $3,824.21이 나옵니다. 혹시나 Palm 등의 PDA가 있으면 그속의 계산기 프로그램이 모기지 계산을 할 수 있습니다.

그런데 40년변동이란게 뭡니까? 30년고정은 들어봤어도 40년변동은 첨들어봤습니다.

자세한 전후사정은 모르겠지만 refinance를 하시는게 좋겠습니다. 8%는 비쌉니다. 에스크로 930불은 택스때문에 떼두는거 말이죠? 그건 “임파운드”라고 하는건데, 원금/이자 계산시에는 제껴두고 계산하셔야 덜 복잡합니다.

인컴증명 가능하고 좋은크레딧이면 refi 쉽습니다. 믿을만한 론에이전트 소개받아서 상담해보세요.

한가지 더. 550K를 30년고정으로 6%에 얻으면 P+I가 매달 $3,297.53입니다. 매달 재산세는 공지시가 * 카운티세율 / 12 하시구요.

partners.leadfusion.com/tools/mortgagedotcom/home02/tool.fcs
저 위에 싸이트 가서 주신 정보로 계산해봤습니다.
집값: 700,000
모기지: 550,000
텍스: 7,000
보험: 700
이자율: 8%
기간: 40년
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한달 내는 비용은 4,466이 나오네요..
3,300불씩 내셨다면 대충 1,100불씩 원금이 올라가지 싶은데요.

리파이낸싱 하시는게 좋을 듯..