지역과 집가격은 예상해둔 바가 있습니다.

집구매를 생각중에 있는데, 부동산을 통해 집을 먼저 봐야할까요 아니면

그 전에 모기지가 나오는 지 부터를 확인해야할까요?

곰곰히 생각해보면 집을 암만 알아봐도 모기지가 안나오면 꽝이고

역시 모기지를 먼저 알아봤다 하더라도 예산초과된 집 밖에 안나오면

또한 꽝인데.. 도통 모르겠습니다.

그리고 자동차 모기지랑 크레딧카드같은건 집에서 인터넷으로 몇번의 클릭만으로

받아본적 있씁니다. 덩치가 좀 더 큰 집 모기지 같은 경우

은행을 돌아다니면서 받아볼 예정인데요.

인터넷으로도 집 모기지를 받을수 있는지, 아니면 덩치가 큰 만큼 브랜치를

방문해서 융자담당자를 만나야 하는지 궁금합니다.

온라인으로 알아볼 수도 있고 은행에 가서 알아볼 수도 있습니다.
집사기 전에 필요한 것은 preapproval인데 한군데에서만 받으세요. 많이 받을 수록 신용점수가 깍입니다. 이 preapproval letter로 집구매시 오퍼를 넣을 수 있습니다.
오퍼가 수용되고 집 구입 계약서 작성후 이자율을 고려해서 여러곳에서 다시 융자에 대한 견적을 받으실 수 있습니다.
저의 경우 질로우를 통한 모기지가 가장 좋았습니다.

감사합니다. 집 모기지도 크레딧카드 발급이나 오토론처럼 인터넷으로 pre-approve 받을수 있군요. 브랜치로 가서 face to face로 할 정도로 좀 까다로울줄 알았씁니다.

preapproval은 아주 간단합니다.
신용조회, 인컴, 현재 매달 나가는 페이먼트 (자동차 할부 등)으로 간단히 계산합니다.
다운을 얼마하고, 융자를 얼마나 얻는 지를 놓고 매달 모기지 페이먼트를 계산한 뒤 현재의 페이먼트를 뺀 후, 그 금액이 월급의 일정 비율(정확히는 모르지만 30%중반으로 알고 있습니다)을 넘어서지 않으면 승인이 납니다. 이 preapproval 금액의 상한에 따라 오퍼를 할 수 있는 맥시멈 집의 가격이 결정납니다.
집 계약 후에 융자를 얻을 때는, 서류 심사가 복잡해집니다. 예를 들면, 다운페이를 할 금액을 증명해야합니다. (은행 잔고의 경우 3달 동안의 잔고를 요구합니다.) 그리고 preapproval 받은 곳에서 반드시 융자를 얻어야한다는 구속력도 없기 때문에 이때 이자율을 잘 살펴야합니다.

일단 myfico.com 에 가셔서 정확한 FICO점수 뽑으시구요, 이 점수 바탕으로 렌더들에게 연락해서 GFE를 받습니다. 여기엔 클로징 코스트, 이자율, 월 페이먼트가 나옵니다.

렌더들의 GFE를 비교해 보고 이 중에서 좋은데를 골라서 진행하시면 됩니다.

GFE를 줄 때 prequalfiy 레터를 주는데도 있구요, 조금 더 서류를 엄격하게 심사해서 레터를 주는데도 있는데, 집 구매 계약시에는 아무데서나 받은 레터도 관계 없습니다.

보통 집 구매 1차 디파짓 후 오퍼 수락되면 모기지를 얻기까지 한달 반 정도의 기간이 있습니다.

1. 모기지 전문가를 만나서 어느정도의 돈을 빌릴수 있는지 “상담”을 받으세요. 그리고 모기지를 받기위해 필요한 서류 리스트를 받아 놓으세요.

2. 상담 받은 금액을 기준으로 집을 알아 보세요

3. 마음에 드는 집이 나오면 바로 모기지를 신청하세요. 이미 필요 서류 리스트를 받아놓고 준비를 하고 계셨다면 3시간안에 프리 어프루벌을 받으실수 있습니다. 그래야 여러번 백 그라운드 체크를 해서 크래딧을 떨어트리지 않습니다.

1. 모기지 전문가를 만나서 어느정도의 돈을 빌릴수 있는지 “상담”을 받으세요. 그리고 모기지를 받기위해 필요한 서류 리스트를 받아 놓으세요.

2. 상담 받은 금액을 기준으로 집을 알아 보세요

3. 마음에 드는 집이 나오면 바로 모기지를 신청하세요. 이미 필요 서류 리스트를 받아놓고 준비를 하고 계셨다면 3시간안에 프리 어프루벌을 받으실수 있습니다. 그래야 여러번 백 그라운드 체크를 해서 크래딧을 떨어트리지 않습니다. (https://www.milemoa.com/bbs/board/980471)