오늘 Chase 은행가서 pre approval 받고 왔어요

크레딧 점수가 756

대략 1억 8천집에 1억4천 론을 하니 3.75% fixed 30년

No Origination fee/ No Discount fee

1) Appraisal fee : $460

2) Application fee : $460

3) Processing/Underwriting fee : $595

4) Settlement/ Closing fee : $500

5) Lenders Title insurance : $ 1035

6) Owners Title insurance : $1287

7) Closing cost Rebate : $-470

 

우선 금액이 좀 나가는거 위주로 몇개 올렸는데

3.4.5.6.7 번은 대략 어떤건가요? 하나씩 찾아 공부하고 있는데

뭐가 너무 많네요..이해도 안되고..

 

질로우 들어가보니 Aimloan, Firstib 가 이율이 좋던데

거기 나오는 Fee는 제가 Chase에서 받은 Fee랑 항목이 다른거 같아서 헷갈리더라구요

온라인으로 Pre Approval을 두군데 정도 다시 받아보는게 나을지 아니면

대략의 정보를 주고 리스트?를 보내달라고 하는게 나을까요?

 

정말 공부할게 많네요!!

 

CALIFORNIA 융자 / 부동산 BROKER / OWNER 인 김 기범입니다.
지역이 CALIFORNIA 이시면 제가 BEST RATE 제공 가능합니다.
저는 CALIFORNIA 만 LICENSE 보유하고 있습니다

DRE BROKER LIC,. : 01872489
NMLS ID FOR COMPANY : 908738
NMLS ID FOR INDIVIDUAL : 851087
http://WWW.1KBLOAN.COM
951-271-1922
이번주 RATE 이 계속 상승하였습니다.
참고로 저는
1. PROCESSING / APPLICATION FEE 없습니다
==> 제가 직접 HANDLE.

2. 만약 3.75 % 면 비용 없이 진행 가능 ( ESCROW / TITLE 비용 포함 .

좀 많이 비싸네요..
저는 몇달전에 재융자를 3.125%에 크레딧 (2번 비용을 제하고도) 1000불 이상 받았습니다.
6)번은 보통 집을 파는 사람이 내어주는 것으로 알고 있습니다. 재융자시에는 필요없고요.
저는 집을 살때는 3), 4) 번 비용이 들어갔었는데, 요번에 재융자시에는 그 비용이 빠졌습니다.
질로우를 통해서 하시던지 온라인으로 견적을 몇개 더 뽑아 보세요. 다만 반드시 SSN은 주지 말고 크레딧 점수만 알려주면 견적을 뽑을 수 있습니다.
저는 캔사스 스테이트 뱅크를 통해서 했는데 이자율고 모든 것이 너무 좋았습니다.
혹시 여유가 되면 Kate (kdaniels@kansasstatebank.com) 이 사람한테 SSN을 제외한 모든 정보를 주고 견적을 뽑아 달라고 이메일을 보내보세요.
제가 기존에 체이스 은행에 론이 있었는데 재융자 이자율이 3.625%로 오퍼를 받았는데 온라인으로 이 은행과 해서 3.125%에 크레딧까지 받았습니다. 12월에 재융자 했던 한국사람이 포럼에 올려서 연락해 본다고 하시고 견적받고 다른 여러 업체들과 비교해보세요.

제가 다른 사람도 소개를 해 주었었는데, 저는 융자액이 30만불 정도였고 소개해 준 사람은 12만불 정도 였는데, 12만불 융자의 경우 이자율이 30만불 보다 좀 더 높았었던 것(0.1-2%정도 차이?) 같습니다. 참고로 하세요.

경험자님,

몇일 전 아래 경험자님 글을 읽고 Kansa State Bank 모게지로언 진행중입니다.
말씀하신대로, 이쪽이 Aimloan, FirstIB보다도 더 좋게 나오더라구요. Kate씨도 아주 친절하구요.

저는 지금 Rate lock하고 다음을 기다리는 단계인데요, 님께선 처음 어플리케이션 낸후 총 로언 클로징까진 몇일이 걸리셨는지요? 또 어떻게 다음 단계가 진행되는지 알려주실수 있나요? (예상외로 지연이 된 단계는 없으셨는지..)

제가 성급한건지는 몰라도, 이번 목요일날 락을 했고 금요일까지 소식이 없고 Kate씨랑은 이멜,전화로 연락이 안되어서 약간 걱정이 되어서 여쭈어봅니다. (워낙 큰 로언이고 빨리빨리 해치우고 싶은 마음이 앞서서요 ^^).

도움이 되셨다니 제가 기분이 좋네요.
저는 한 20일 정도 걸렸던 걸로 생각합니다. rate lock후에 온라인으로 제출하는 서류제출 절차가 있습니다. 이때 저는 2-3일 이내로 다 제출했습니다. 그 후에 감정하는 사람이 집에 들렀고 약 1-2주 후에 론이 다 결정되었다고 연락온 후 노터리담당자가 집으로 방문을 해서 엄청 많은 서류들에 사인을 했었습니다. 모기지 문제로 은행들이 소송을 많이 당했기 때문에 서류가 아주 복잡하다고 하더군요.
론이 결정되면, 클로징 코스트를 지불해야하는데 미리 물어본 뒤 cashier’s check을 준비해서 노터리 담당자에게 주면 됩니다. 정해진 구좌로 미리 wire하셔도 됩니다. 저는 늦게 준비되서 express wire를 했더니 비용이 좀 들었습니다.
집 감정하실 때, 집에 사람이 살고 있다는 흔적이 확실해야 합니다. 제가 이웃집 딸도 소개해 주었는데, 그 집보다는 부모님 집에 자주 살아서 그 집의 침대에 이불이 없고 세면대에 비누도 놓여있지 않았다고 해서 primary residence에 해당이 않되는 것으로 해서 거절 당했습니다.
그런데, 론이 나오자 마자 다른 은행으로 론이 팔리더군요. 조건은 똑 같으니 상관은 없습니다.

답변 다들 감사해요..!!
저는 다른 주인데 캔사스 쪽을 이용해도 괜찮을련지..그래도 메일 한번 보내보렵니다!!
아무래도 이자가 너무 쎈듯…ㅠㅠ

저도 다른 금액으로 견적을 냈는데 론을 많이 할수록 이율이 낮아지고 다운페이와는
거의 상관이 없더군요..저희는 다운페이를 많이 하려고 했는데..
은행은 이자로 이익을 내야하니 그렇겠죠..

aimloan은 대충 크레딧 넣고 해보니 3.2정도 나오던데.. 어떻게 재융자를 그렇게 싸게
하셨는지..크레딧등이 좋은신가봐요 부럽네요!

여하튼 답변감사드리고 항상 행복하세요^-^

제가 알기로는 740이상이면 최상의 조건으로 알고 있습니다. 이 뱅크는 아리조나 브랜치로 알고 있습니다. 그리고 저는 캔사스도 애리조나도 아닌 다른 주에 살고 있습니다.
대부분의 론이 조기상환에 대한 페널티가 없으니까 이자율을 낮게 받는 식으로 론을 얻은 후, 바로 상당부분을 미리 갚아 버리는 방법을 생각해 볼 수도 있을 것 같은데요.
반드시 여러군데를 알아보고 가장 싼 곳을 정하세요..

네네 감사합니다. 서너군데 정도 알아보려구요..그런데 집의 정확한 가격을 모르니..견적가를 두개 정도 넣어볼 수도 잇나요? 체이스에서는 금액을 두개를 뽑아주더라구요..아마 견적할때 그건 물어봐야 겠죠 ^^ㅋ 감사합니다!! 많은 도움이 됐습니다.!