한군데만 알아봤는데,

600k 론 30년 고정 점보 리파이낸스고, ltv는 65%, 엑설런트 크레딧, 0 point, 언더라이팅/오리지네이션 피는 600불정도.

은행잔고 증명하면 이율 혜택주는게 있어 그거 해서 2.95%받았는데요, 좋은거같아 일단 락 했는데, 다른데는 어떤지 모르겠네요

최근 경험있으신분 있으면 정보공유 부탁드립니다..

저라면 최소 두 군대는 bidding 해 볼 것같은데요.

그냥 새로 론 받는다면 이것만으로 좋다 나쁘다 대략 얘기가 됩니다. 그런데, refinance는 기존의 론 정보가 있어야죠. 일차적으로 간단히 체크할 것은, 기존 론에서 앞으로 남은 이자총액과 새로운 론의 이자 총액을 비교하는겁니다.

물론 비록 장기적 손해라도 월 페이먼트를 반드시 낮춰야 하는 상황이라면 할 수도 있습니다.

기존은 3.5%이고, 25년 남았습니다. amortization 돌려봐서 이자액 비교했는데 총 이자액은 거의 차이가 안닙니다. (한 1000불 정도 이자를 더 내더라고요 리파이하면. ) 적은 월 페이가 필요한건 아니지만 남는 차액으로 투자를 할 수도 있고, 언제든지 prepayment해서 이자액은 줄일 수 있으니 웬만하면 하려고요.

제가 궁금한건 다른데서 더 좋은 조건이 있나 해서요.. 인터넷에 공개된 정보가 그리 많이 없네요.. 옛날에 팻월랫 게시판 유용했는데, 없어진지 오래고..

보통 리파이가 더 이자율 잘주나요?
저는 새 집, 최근에 포인트 없이 30년 모기지 2.99%에 했습니다. 상당히 잘받았다고 생각하고 있었습니다

잘 받으신 것 같아요. 5년 늘면서 이자 1000불 늘어난 수준이라면 손해는 아니고요. 낮아진 페이먼트로 유동자금이 생기니 이득이죠.

현재 조건이 나쁘지는 않지만, 최소 두곳 받아서 bidding 하는게 나을것 같습니다.

총 나가는 비용이 600불인건가요? 별도의 closing cost가 있는지 궁금하네요.
아주 잘 받으신 것 같습니다. 어느 은행인지 알려주실수 있을까요?

은행은 CIT bank입니다. (Citi가 아닙니다) 저도 처음 들어봐서 찾아봤는데, 제법 큰 은행이더라구요. 인터넷서 점보론 찾으면 잘 안나와서 포기할까 했었는데 bankrate에서 딱 하나 나오는게 이 회사였습니다…

이율은 3.15%가 공개된 이율인데, 프로모션이 있습니다. 클로징때 이 은행 세이빙에 론 액수의10%를 넣어주면 0.1%, 25%를 넣으면 0.2%를 이율에서 빼줍니다. 세이빙 조건 물어봤는데, 얼마동안 넣고 있어야 하는 그런거 없고 클로징 끝나면 바로 빼도 된다고 하더군요. 그래서 2.95받았습니다…(최근 주식 정리한게 많아서 현금이 좀 있습니다)

렌더피는 1150인가 하던데(오리지네이션/언더라이팅), 525불?인가 프로모션이 또 있어서 클로징 하면 계좌에다 넣어준다네요.

어프레이절, 타이틀인슈런스, 레코딩 피는 포함 안되어있습니다..

지금 다시 찾아봤는데 0.025%더 내려갔네요ㅎ

3.0 아래로 가는 게 요즘 일반적입니다. 나쁘지 않아 보임.