3년전에 7년암 4프로 받았구요
22만불정도 남았습니다.
30년 고정으로 지금 바꾸면 크게 매리트가 있을까요?
약 1400불 먼슬리 내고있습니다

저 같으면..15년으로 갈아타겠습니다.
현재 2.625%정도 될겁니다

남가주서 융자하고 있습니다.궁금하신점 있으면 연락주세요

15년이면 현재 월페이먼이 높아져서 부담되지 않을까요?
글쓴이입니다

저라면 30년 고정으로 받고 페이먼은 15년으로 내는 방법을 선택하겠습니다. 모기지라는게 오버페이하면 원금부터 까집니다. 그러다 보니 년수가 줄어들면서 결국15년받는거랑 같습니다. 하지만 중간에 어려워질때 30년짜리 월 페이먼만 내는 장점이 생기는거죠.

15년하면 총이자가 rate에 따라 다르지만 대략 30년보다 반으로 줄어들죠. payment는 높아져도 원금갚는건 저축이기 때문에, 여유만 된다면 15년이 훨 낫습니다. 10년, 15년뒤에 자산으로 분류되는 Equity가 차원이 다르게 쌓여있게 됩니다.

4프로면 일단 무조건 리파이낸스하세요. 요새 이자율 완전 좋습니다.

15년은 2.5아래로 받는 사람도 요즘 꽤 많아요

2년전에 30년 고정 4.85%였는데 이번에 15년 2.375%로 refinance 했습니다. 저도 22만불 정도 남았는데 한달에 200불 정도 더 내게 되더군요.

Refinance 님 클로징피는 얼마나내셨어요?
그리고 그 외 다른 수수료 내신거는 없었나요?

위에 분 어디서그렇게 싸게 받으셨는지 알수 있을까요? 아무리 뒤져도 2.6이 최하인거 같던데요. .

크로징피를 refinance loan하는 금액에 같이 해서 클로징피는 대략 320불 정도 냈습니다.

제가 사는 지역은 죠지아 아틀란타에서 1시간 정도 떨어진 college town 입니다. 로컬 렌더 중에서 이자율 제일 낮은곳을 찾았습니다.