요즘 뒤늦게 리파이낸스 알아보고 있습니다.
거주하고 있는 집의 mortgage 은행 담당자와 리파이낸스에 대해 통화를 했었는데, 그 사람도 그게 직업이라 저에게 친절하려고 하면서, 다른곳에 알아볼 때 여러가지를 조심하라고 하길래, 확인차 여기에 질문드립니다.

1. 현재 거주 집의 주소를 가능하면 온라인 견적 사이트에 넣지 말라고 합니다. 그런데 당장 amerisave.com 에서 견적낼 때 (get rate -> home refinance) 집 주소부터 물어보네요. 집주소를 여기저기 견적낼 때 사용할 경우, 차후에 문제 생길일이 있을까요?

2. 약 3년 전에 BOA 로부터 home equity loan 을 approval 받은 적이 있습니다. Approval 받고 10년이내에 사용이 가능한 line of credit 인데, 아직 사용하지 않았습니다. 그런데, 이 line 을 들고 있는 것 만으로도 리파이낸스 rate 에 나쁜 영향을 줄 수 있다네요. 아직 사용하지 않았는데, 리파이낸스에 나쁜 영향 (높은 rate) 을 줄 수 있는지요?

3. 견적낼 때, gross income 기입을 지난 봄에 report한 2019년 수입을 기입하는지요? 아니면, 앞으로 수입에 변동이 생길경우 (예를 들어, 수입증가), 그 증가된 금액을 넣어야 하나요? 수입변화가 리파이낸스 rate에 얼마나 영향을 주는지요?

4. 여러분들이 말씀하시기를 no point / no fee 의 상태로 여러 lender 들의 조건들을 비교하라고 하시는데, 인터넷만으로는 no point / no fee 조건으로 선택할 수 있는 곳이 없는것 같습니다. 결국에는 직접 전화통화로 견적을 내야 하는 지요?

1. 저도 몰라요
2. 클로징할 때 HELOC을 클로징하고 리파이넨스 클로징이 끝난 후에 HELOC을 다시 열면 됩니다. 에이전트가 다 처리해 줍니다.
3. 어차피 최근 페이스텁을 제출하기 때문에 소득 증가분은 쉽게 증명이 됩니다.
3. 그럴경우에 쓰라고 있는게 APR 입니다. 론 에스티메잇 받으면 APR을 알게 됩니다. 그걸 비교해보면 됩니다.

1. 온라인에 함부로 주소, 전번, 이메일 넣는거 아닙니다. 별의 별 연락 스팸, 스캠 다 올겁니다. 그리고 실제 필요한 정보관련해선 건질게 하나도 없습니다.

2. 그렇지 않습니다. 사용하지 않았다고 크레딧을 깎는 그런건 없습니다.

3. 파이낸스 받을려는 그달까지 들어온 페이첵 보여달라고 하더군요. 작년 인컴도 보여주는건 당연하고요.

4. 일단 견적을 여러곳 받아봐야 합니다. 히든피로 장난 치는 이들도 있는 반면. 박리다매로 경쟁업체보다도 사게 처리하면서 계약건수를 더 많이 하려는 곳들도 있기 때문 입니다. 단순히 이메일로는 힘들고. 주변에 소개도 좀 받아보시고 전화통화하시고 그러면서 얼마 가능한지 다 받아본 다음에 비교해서 결정하시면 됩니다.

이건 여담인데 2017년 주택 구입하면서 30년 모기지 받았는데당시 이율이 3.25%던가 그랬습니다. 그러다 1년전에 30년 리파이낸스해서 2.7% 까지 낮아졌는데. 얼마전 다시 15년 2.15%로 리파이낸스 했습니다. 그랬더니 매달 내는 돈이 몇백불 더 줄더군요.