1.A라는 룸메이트와 6개월 전부터 살게 되었는데,  신발, 목욕당 용품, 부엌용품, 둥 남의 것을 함부러 쓰고, 지저분하게 써서, 2년넘게 한번도 보지 못한, 바퀴벌레가 생기고 마우스도 생기고,  담배피고, 음악을 크게 듣고, 아랫층 사람들에게도 나쁘게 대해서, 그 분들이 제게 complain엄청하고,,여러가지로 문제가 많았고, 이 룸메이트가 온 이후로 스트레스를 많이 받고 있었지만, 좋은게 좋은것이다 싶어서, 그냥 감수하고 있었습니다.

2. 그러다, B라는 다른 룸메이트가 룸메 A를 내 보내든지, 아니면, 자기가 나가겠다고 합니다. B 룸메이트는 정말 조용하고, 아무 문제 없이 저랑 2년 넘게 살아왔어요. 그래서 제가 A룸메이트에게 주의를 줄테니 한번더 고려해달라고 했습니다.

3.  A 룸메이트에게 주의를 주어야 해서, 함께 잘 해보자는 의미로 이야기를 했는데, 갑자기 렌트비가 얼마냐며, 또 내가 얼마나 내고 있냐며, 신고를 하겠다고 하고, 화를 냈습니다. 더 이상은 제가 이 친구를 감당하기 힘들것 같습니다.
그래서 나가달라고 했습니다.

4. 서두가 길었네요.

제가 처음 이 집을 렌트할때 브로피키, 룸메이트들의 가구들..  집 고치는 비용(한달에 걸친 대공사였음)…8천불 가량 들었습니다. 룸메이트 B는  처음부터 저와 함께 살았기 때문에 이부분에 대해 알고 있고, 전체 렌트가 얼마인지도 알고 있습니다.

A룸메는 큰방 $625, B룸메는 작은방 $525  쓰고, 저는 거실을 쓰고 있습니다. 한달에 제가 내는 비용은 200불 입니다.   중간중간 보수 공사도 제가 하고, 중간에 룸메이트가 없는 경우에는 당연히 제가 커버를 하였습니다.

2년 조금 넘게 살았고, 지금까지 가격대비를 계산해봤는데, 저는 거실을 쓰면서도 한달에 7-800불씩 냈었던 셈이 됩니다.

하지만 룸메 A는 이것은 어디까지나 나의 문제이고, 그동안 제가 공짜로 살고 있었다고 하면서, 룸메이트가 돈을 요구합니다.

다음 달 렌트비는 내지 않겠다고 합니다. 그래서 렌트비 안내도 좋으니까, 2~3주안에 나가달라고 했습니다.

그런데 나가지 않겠다고 합니다.

3주 notice를 주었습니다. 그 안에 나가지 않을 경우, 열쇠를 바꾸거나 경찰에 신고해도 되는 부분인지 모르겠습니다.

court에 가서 claim을 할 경우에 제가 잘 못 된 것이면, 돌려 줄 생각도 있습니다.

제가 불체자 신분입니다. A 룸메이트도 알고 있고, 그것을 지금 악용하는 듯 합니다. 이 일 때문에 한국에 가게 되는일이 있다고 하더라도, 이 룸메이트는 그 전에 내보내어야 할 것 같습니다.

조언 부탁드립니다.

본인이 집을 계약할때 룸메이트나 서브리스를 줄수 있는 조건이 있었는지 확인해 보세요.
만약 없었다면, 곤란한 형편에 빠질 염려가 있습니다.
만일, 그런 조건이 있었다면, 구두로 주의를 주시지 마시고, 영문으로 된 편지로 notice를 주세요. 한번이 안되면 두세번 notice를 주고 그래도 안되면 법적으로 해결해야 하겠지요.

물론, 피해 상황을 증명할 만한 증거(사진, Before & after)들을 충분히 확보하세요.
그리고, 법적으로 해결하시면 될것 같습니다.

소액재판이라는 것이 있어, 소송 금액이 어느정도 미만이면 본인이 직접 소송하셔도 됩니다. 바로 TV에서 보시는 그런 재판형태이지요.

중요한 것은 충분한 증거를 확보하시는 겁니다.
행운을 빌겠습니다.

리스는 1년전에 이미 만기 되었구요. 오너를 만난적은 없고, 처음에 브로커가 하는 말이, 마지막달에 이야기 하고 디파짓으로 한달 살고 그냥 나가면 된다고 했어요.

그리고, 피해라기 보다, 같이 살기에 너무 힘든 룸메이트입니다. 만약 3주 안에 나가지 않는 경우, 열쇠를 바꾸고 경찰을 불러도 되는것인지 알고 싶습니다.

그렇게 간단한 문제가 아니라고 봅니다. 물론 모든 것은 A룸메에 달렸습니다.

1. A롬메와 문서계약을 했습니까? sublet이라도 문서에 싸인을 했냐가 중요합니다.

2. 만약에 문서계약이 없이 그냥 구두로 조건을 얘기하고 들어온 경우라면 복잡하네요. 왜냐하면 구두계약도 계약이지만 증명하기가 어렵고 그러면 원글님이 A룸메에게 나가라고 할 법적근거가 없습니다. 처음에 들어올 때, 몇개월 또는 몇년을 살겠다든가 렌트는 얼마를 내겠다든가 하는 구체적인 사항이 아무 것도 없습니다.

3. 원글님은 집주인의 동의하에 열쇠를 바꿀 수는 있습니다만 경찰을 부를 수는 없습니다. A룸메가 원글님에게 immediate threat가 아닌 한 이것은 민사사건이지 형사사건이 아닙니다.

4. 열쇠를 바꿔서 더 이상 집을 사용하지 못하게 되면 (쫓아내는 거지요) A룸메가 해결책으로 법정소송을 하겠지요. 그러면 법대로 해결되는 겁니다. 그렇지 않고 A룸메가 문을 때려 부수고 들어와서 원글님에게 죽일놈 살릴놈하면서 육체적인 싸움을 걸어온다면 경찰을 부를 수 있습니다.

5. 그런데, 불법체류자가 미국법에서 정하는 법적보호를 받을 수가 있는지가 궁금하군요. 이 점이 가장 중요한데 불법체류자가 이런 문제로 경찰을 부르거나, 자진해서 법정에 가는 경우는 없다고 생각합니다. 다른 방법으로 문제를 해결하겠지요.

6. 가장 좋은 방법은 이사라고 판단합니다. 집을 비우는 조건도 원글님에게는 유리하니까 A룸메에게 말하지 말고 다른 집을 구해서 얼른 이사가면 됩니다.

3.

저는 정말 이해가 가지 않는것이, 처음에 625불에 살기로 하고 왔는데, 다른 사람이 얼마에 내고 살고있는지가 무슨 상관인지 모르겠습니다. 더군다나 저희 동네에서 그런 가격에 이렇게 이쁜 방은 얻기도 힘듭니다.

어제 집주인이랑 이야기해서, 다음달 10월 1일 부터 합법적인 신분인 제 친구이름으로 리스를 다시 renewal 했습니다. 더 이상은 제 이름으로 렌트 한것이 아닙니다.

10월 1일부터는 제 친구가 A룸메를 내 보낼수 있지 않나요? 제가 3주라는 시간을 주었고, 어제부터 3주이면, 10월 13일까지입니다. 디파짓 받아 둔 것도 없고, 10월 13일까지 돈도 안내고 사는 것입니다. 그 뒤로 안 나겠다고 하거나, 나가더라도 이것저것 부수고 나가고 키까지 가져가버리면, 어떻게 해야 할가요?

점점 더 어렵게 가시네요. A룸메와 계약(구두계약이라고 전제)을 하신 분은 원글님인데 sublet 세입자와의 협의없이 렌트계약을 종료할 수는 없습니다. 부득이한 사정으로 원세입자가 계약을 파기하거나 종료하드라도 sublet 세입자에게 피해를 주면 안됩니다.

A룸메와의 관계가 악화되서 원글님이 무리수를 두시고 계십니다. A룸메가 이미 지불하기로 되어있는 렌트를 지불하고 나중에 이것에 대해서 이의를 제기할 수 없습니다. 이런 근거없는 행동에 대항해서 원글님도 부당한 방법으로 A룸메를 상대한다면 역시 원글님도 법적보호를 받을 수 없습니다.

다음을 가정 하에 진행합니다. 다음: 1) 새계약자는 구계약자와 sublet 세입자와의 계약을 그대로 인수받는다. 2) sublet 세입자는 방하나를 월 625불에 사용하기로 했다. 3) 렌트기간은 정해져 있지 않고 쌍방의 합의에 의한다.

이런 조건에서 원글님이 당장 A룸메에게 나가라고 할 법적근거는 없습니다. 계약 쌍방이 합의하지 않는 한 쫓아내지는 못합니다. A룸메도 렌트비에 불만이 있으면 현재의 월 635불을 지불하면서 원글님에게 렌트비를 낮춰달라고 흥정을 할 수 있습니다. 원글님이 흥정에 응하지 않고 A룸메도 월 635불이 많다고 생각되면 A룸메가 집을 나가면 됩니다. 그런데 그렇지 않고;

1. A룸메가 안 나가고 렌트비를 꼬박꼬박내면서 계속 렌트비 비싸다고 불평을 하면 방법이 없습니다.

2. A룸메가 렌트비에 대해서 불평하면서 렌트비를 안내면 일정기간 notice를 주고 쫓아낼 수 있습니다 (보통 키를 바꿉니다).

3. A룸메가 나가면서 집 다 부수고 키까지 가져가면, 남의 집을 이유없이 부수는 행위는 vandalism입니다. 이것은 형사건이 되니까 경찰을 부를 수 있습니다. 키를 반납하지 않으면 집을 비운 것이 아닙니다. 집을 원상태로 해 놓고 키를 반납해야 집을 비운겁니다. 집을 비운 것이 아니니까 그 방에 다른 사람이 들기까지 A룸메에게 렌트비를 청구할 수 있습니다.

2. A룸메가 렌트비에 대해서 불평하면서 렌트비를 안내면 일정기간 notice를 주고 쫓아낼 수 있습니다 (보통 키를 바꿉니다).

저는 2번 글을 보고 그렇게 하려고 하는데요. 구두계약이긴 하지만, 첫째로 담배는 안된다고 했고, 사람들과 사이좋게 지내야 한다고 했습니다. 물론 그것을 동의했었고, 그 룰을 깨뜨린것은 룸메이트 A입니다. 너무 지저분하고 청소를 여태 한번도 하지 않아서, B룸메와 제가 스트레스를 많이 받았던 상태입니다. 저희집과 아래집은 조용한 사람들입니다. 새벽 4시에 음악 크게 틀고, 12시가 넘어서 음식하고, 딜리버리 시켜서 벨눌러서 새벽에 아랫위층 사람들 깨우고,..이것 말고도 이유를 대자면 한도 끝고 없습니다. 이 룸메이트가 오고 부터 집에서 크고 작은 사건 사고들이 끊이지 않고 일어 납니다. 룸메이트와 아랫 사람들이 이 룸메이트를 내 보내달라고 제게 여러번 이야기 했었습니다. 그래도 한번 더 잘 지내려고 B룸메도 설득하고, A룸메에게 조금만 주의해주면 같이 잘 살수 있다고 이야기 한 것인데, 오히려 이런것에서 따지고 들다니,,같이 살수 없다고 판단합니다.

만약 A룸메이트가 집을 못 구해서, 10월 렌트비를 지불하고 한달 더 시간을 달라고 하면, 그것은 고려해볼수 있습니다. 하지만, 10월 렌트비를 내지 않겠다고 했기 때문에 나가라고 한 것입니다.
디파짓도 받지 않았었기 때문에 13일 동안은 그냥 살다가 나가는 것입니다.

다음 달 렌트비는 내지 않겠다고 했기 때문에 3주동안의 notice를 주었습니다.
그리고 산넘어산 님이 말씀해 주신신 것처럼 키를 바꾸려고 하는 것이구요.

집주인에게는 명의를 친구이름으로 바꾸면서 키를 바꾸겠다고 했구요.
혹시나 난동 부릴것을 대비해서, 경찰을 불러도 되는것인지 궁금했는데 된다고 하니 그러려고 합니다. 만약의 경우에는 그럴려고 합니다.
법정까지도 생각하고 있습니다. 불체자 신분이라서 미국에서 쫓겨나더라도, 그런것 때문에 무서워 하고 싶진 않습니다.

세입자나 룸메 잘못 드려서 맘고생하는 사람들 많습니다. 냉정하게 대처하시기 바랍니다.

1. 법적인 조치는 결과에 대한 조치입니다. 미국법에 예방이라는 것은 없습니다. 렌트비 안 내겠다고 해서 내쫓을 수는 없습니다. 나중에 맘이 바뀌어서 낼 수도 있으니까요. 실제로 렌트비를 내지 않으면 내쫓을 수 있습니다. 정확한 일정은 주에 따라 다르지만 통상은 렌트비도 내지 않고 원글님(원래는 집주인이지만 여기서는 원글님으로 하겠습니다. 현재 원글님이 그 집에 살 수있는 권한을 갖고 있다는 전제하에 말씀드립니다)과 렌트비에 대한 어떠한 합의도 없다면 eviction notice를 보내고, 그래도 무반응이면 법원의 허락을 받아서 sheriff가 eviction을 집행합니다.

2. 그런데 문제는 이런 조그만 사건에 법원허락받고 sheriff 동원되는 경우는 없지 않겠습니까? 좋은게 좋다고 돈 몇푼 돌려주고 쫓아내는게 훨씬 낫지요. 그리고 진짜 법대로하면 원글의 상황은 증빙서류가 전혀 없으니까 굉장히 복잡합니다. 법에 호소하는 주된 목적은 감정싸움이 아니고 금전적인 이득입니다. 님의 상황을 법대로 처리한다면 원글님이 승소한다는 보장도 없고 금전적인 이익은 전혀 없다는 판단입니다. A룸메의 의무는 렌트비만 기일에 맞추어서 내면 됩니다. 흡연, 지쩌분함, 라우지한 생활 이런 것들은 문서로 구체화하지 않는 한 법으로 다루기 힘든 조건들입니다. 그리고 그런 행동에 대한 처벌도 애매모호합니다.

3. 보통 이런 경우에는 A룸메의 개인적인 약점을 잡고 괴롭혀서 A룸메가 질려서 나가게 하는 게 방법인데, 한번 이런 방법도 연구해 보십시요.