일년전 산 집을 거처를 옮기면서 렌트를 내려고 합니다.
렌트를 원하는 분중에 렌트투 바이를 하자고 하는데
그도 자세히 모르고 하는제안인지 제안해달라는 제 말에 회신을 하고 있지 않습니다.
저도 어떻게 해야 할지 주위에 물어보았어나 아시는 분이 없고,
인터넷에서도 구체적인 방식은 말하지 않아 혹시 아시는 분 몇가지 여쭙니다.

1) 리스 기간은 어느 정도 하는지요?
2) 그 기간 동안 받은 렌트비는 모두 집값에 포함되는지요?
3) 판매가는 리스 시작하는 싯점에 계약한 금액으로 하는지 아니면 리스 끝나는 싯점에 판매가를 산정할 것인지? — 전자 일 것 같습니다만–
4) 리스가를 어느정도로 해야 하나요? 마켓가가 1000불이면 1200정도로 올려 받아도 되나요?
5) 만약 렌트기간이 끝날 때 매매가 이뤄지지 않는다면?

이런 제안이 처음이라 생소한데 렌트를 원하는 분중 두 분이나 이걸 원해 고려 해봐야 할 것 같습니다.

답변주신 모든 분께 미리 감사드립니다

바이어의 압숀, 한마디로 살아보고 맘에 들면 그때가서 구매 한다는것이지요
대부분 렌트 투 바이는 적어주신 2)에 해당
따라서 예 월 RENT FEE 1000불1년후에 1200불을 크리딧을 바이어에게(세입자)
에게 주는것이죠.
더 자세한 질문은 변호사 도움을 꼭 받아보세요.

제가 Los Angeles Times에서 읽었던 내용을 기억 나는대로 말씀드리겠습니다.
보통 Lease-to-buy 의 경우에는, 렌트비용 (예를 들어 $1000 로 가정을 하죠) 에다가 추가로 주인과 세입자가 합의하는 금액을 (예를 들어 $200) 매달 냅니다.
3년을 살고 난 뒤에는 $200*36개월 = $7200 이 쌓이겠죠?
세입자가 3년이 지난 시점에서 렌트하던 집을 살려고 하면 $7200 을 downpayment의 일부분으로 사용해서 집을 살 수 있습니다.
다만 세입자가 마음이 바뀌어서 그 집을 사지 않고 다른데로 이사가면 $7200 은 주인 호주머니로 들어가죠.

세입자가 너무도 원해서 미래에 꼭 사고 싶은 집이면 매달 조금씩 downpayment를 준비하는 셈이고요,

주인 입장에서는 세입자가 미래에 집을 살 것을 고려해 정성 들여 관리할 것이기 때문에 집상태를 잘 유지할 수 있다는 장점이 있습니다. 거기다가 세입자가 다른데로 이사가면 추가로 받았던 돈은 자기가 챙기니 주인에게 조금 더 유리하다고 할까요.

(3)질문에 대한 답은 모르겠습니다.

Buying agent를 고용해서 계약의 세부사항을 조율하거나 Real estate attorney를 고용해서 계약을 진행하는게 나을 수 도 있습니다.