저는 한 25만불 집을 보고 있는데, 다운페이와 기타 비용이 한 5만 5천 든다고 합니다. 그런데 이것 저것 새로 구입하자면 6만은 있어야 할 것 같더군요.
현재 머츄얼 펀드와 본드에 한 6만불이 있어서 이것으로 다운페이 등의 비용을 하려고합니다. 사실 한국에 5만불 정도의 돈이 있는데, 이 돈은 제 돈으로 남에게 빌려준 것인데 지금이라도 부쳐줄 수 있다고는 합니다만, 이것을 가져오자니 환율이 문제고, 여기에 잇는 돈 6만을 다 써버리자니 좀 그렇고…

좋은 방법은 없을까요?

요즘은 모기지 회사에서 돈에 출처도 따진다고 해서 한국에서 모두 가져 오기도 좀 문제고…

1. 돈의 출처는 “요즘”뿐만 아니라 “예전”에도 따졌습니다.
요즘은 더 확실하게 볼 뿐이구요.

2. 그분에게 돈을 송금시키시고, gift letter 를 받으세요.
솔직히, 그게 빌려준 돈인데 돌려받는 것이고 어쩌고 하면 상황이 지저분해지니까요..
그냥 만불정도 받으시면 아무 문제 없겠네요.
만불 gift는 서로 심하게 안따지거든요.

3. 만약 돈을 더 가져오실 수 있으시다면 down payment를 늘리세요.
요즘 이자율이 싸긴 하지만, 은행이랑 이자율 등에서 deal을 할 여유가 생깁니다.

4. 25만불 집에 downpay 5만불, closing fee 5000불 정도 잡으신 것 같은데요..
이사 하시고, 집도 약간 손보시고 (필요하시면), 그리고 이것 저것 사실게 생각보다 많습니다.
생각 못한 비용이 처음에는 꽤 많이 들어갑니다.
예산이 너무 tight하면 스트레스 많이 받으시니 조금 더 여유있게 돈을 준비하시는 것이 좋을것 같네요.

아.. gift letter는요.. 보내는 사람이 누구인가도 봅니다.

가족이 아닌 누군가가 돈을 gift로 보냈다면 의심을 합니다.
임시로 돈을 빌리는 것이 아닌가.. 또는 다른 문제가 있나.
(제가 이런 case였기 때문에 확실하게 말씀드릴 수 있네요.
저에게 돈을 보내준사람과 저의 last name이 다르다고 무슨 돈이냐고 한참 따지더군요.)

일단 last name이 같으면 심하게 생각 안하더군요. –;
가족으로 보고 gift로 인정해줍니다.

그런데, 이건 case by case니, 확실히 문제가 된다/안된다고 하기는 뭐하네요.

그래서요.. 원글님의 아버님이나 어머님께 돈을 만불정도 갚으라고 하시구요..
last name이 같은 아버님이 (또는 형제분) 돈을 보내주시고, gift letter를 그분 이름으로
받으시면 혹시나 있을 수 있는 tackle을 방지하실 수 있을겁니다.

저도 한국에서 돈을 송금받아서 집을 샀습니다. 저는 제 돈을 송금받았지만, 해외구좌 신고같은 문제로 주위분들 여러명에게서 송금받았습니다.
세법상 일인당 13000불까지 세금 문제 없이 송금을 받으실 수 있습니다. 식구가 3인가족 이시면, 한국에 계신 한 분에게서 39000불까지 받으실 수 있는 셈이죠,, 나중에 기프트 레터 작성시 가족 한분, 한분 13000불이라고 서류만 만들어 융자회사에 전달하시면 됩니다.
이렇게 하면 한국 주위분 두어분께만 부탁드리면, 문제가 없을 겁니다.
아 그리고 송금 받고 나서 3개월이상 은행에 입금이 되어 있는 상태이면, 기프트 레터 서류를 요구하지도 않습니다.
제 경험을 일반화시키기는 좀 문제가 있지만, 저도 더 큰 액수의 돈을 송금받아 다운페이에 사용했고 아무 문제가 없었습니다.
문제는 융자회사를 잘 알아보세요. 저는 지역의 대형 은행과 온라인뱅크 회사를 비교했었는데 이자율도 훨씬 좋았고 비용은 절반이하였습니다. 융자신청에서 클로징서류 준비까지 20일 정도 걸렸습니다.
당시 좋았던 온라인 융자업체는 first internet bank of indiana와 amerisave.com이었고 실지 사용한 것은 전자입니다.
반드시 GFE (Good Faith Estimate)를 받아보신 후, 비용하나하늘 비교하신 후, 결정하세요. 아 그리고 처음 집사실 때는 비용을 잘 모르실 수 있는데, 집 계약 시, 타이틀 컴퍼니가 정해질 테고 그러면, 타이틀 컴퍼니에서 부과하는 클로징 코스트도 요청하신 후 이 항목을 GFE와 같이 비교하세요. GFE에 조금씩 다르게 나오는 부분이 이부분인데, 이 부분은 타이틀 컴퍼니가 부과하는 금액이지 융자은행에서 부과하는 비용이 아닙니다. 그래야 정확한 비교가 됩니다.

정말 감사합니다. 여러가지 유용한 정보를 얻었습니다.

혹시, gift letter는 별도의 정해진 양식이 있는지요? 그리고, 가족들이 친필 사인한 원본을
제출해야 하나요?

이 방법이 융자시 흔히 사용하는 방법이라서, 은행마다 자기들의 고유한 양식을 갖고 있습니다. 은행의 론오피서에게 달라고 하면 줄겁니다. 요즘 돈을 갚지 못하는 사람이 많아지면서, 혹시라도 누구에게 잠깐이라도 돈을 빌려서 다운 페이하고 나중에 그 돈도 빚으로 떠앉게되면, 융자를 갚지 못할 확율이 많아져서 엄격하게 관리하는 조치라고 들었습니다.

예,, 친필사인한 원본을 제출해야합니다. 그런데 자기 돈을 기프트로 처리하는 경우에는 나중에 그돈이 빚으로 빠뀔 수가 없는 것이고 어짜피 형식인데 친필이 아니더라도 문제가 생길 일이 없겠죠? 만일 기프트로 사인 한 돈이 다시 빠져나가 빚으로 잡힌다면, 사인한 분이나 거짓으로 서류를 꾸민 사람이 책임을 져야겠죠?

시간이 지나니 자꾸 까먹었던게 떠오르는군요.

은행에 따라 6개월치 모기지 금액을 통장에 가지고 있으라는 요구를 할때도 있습니다.
돈 빌리고 못갚을 수도 있으니, 최소 6개월은 지금 통장에서 갚을 수 있는걸 보이라는 것이죠.

이것도 제 케이스입니다. –;
저는 갑자기, closing 일주일전에, 이걸 요구당해서 차도 급하게 팔고 싼 중고차로 바꿨다는.. –;
다른 은행으로 바꿔탈 시간적 여유도 없었죠.

따라서 여유자금은 꼭 가지고 있으셔야 합니다.