2달전 한인 부동산 에이전트에게 집을 알아보기 시작했는데요.
그분이 잘 아는 지역이 우리가 알아보는 지역의 일부밖에 안 되거든요.
Pasadena는 잘 아는데, 글렌데일, 버뱅크 등 인근지역은 영 답답하시더군요. 지난 주말엔 집을 못 찾아서 40분이상 헤매다 늦게 오구,
리스팅도 20-30개 왕창 뽑아서 주면서 그 중 몇개를 추천하시는데,
이미 줬던 리스팅, 최소요구조건에도 못 미치는 것도 다 뽑아서 그냥 주시더군요. 열흘전에 Attaced Garage가 있는걸 꼭 찾고 싶다고 해도 못 찾아요.
ZipReality에서 맘에 드는걸 찾아서 주소나 MLS를 줘도, 당신의 MLS리스팅에는 안 나온다고 하면서 못 찾는데 답답함이 그지 없네요.

그러다보니 다른 리얼터를 찾고 싶은 생각이 간절한데, 그분한테 미안하기도 해서 망설여집니다.
또 론오피서도 그분이 소개시켜준 사람이라, 딴 사람을 찾아봐야 되지 않나 싶구요.
여기 예전에 올라온 글을 보니깐 리베이트를 주는 에이전트도 있다고 하니깐 더 고민됩니다.
이럴땐 어떻게 해야 하나요?

중간에 리얼터 바꾸는 거 가능합니다. 주위에서 여러번 봤구요. 중간에 바꾸는 이유는 여러가지가 있겠지만, 첫째, 하는 일이 영 미덥지 않을 경우. 당근 바꿔야지요. 돈 주고 고용하는건데. 둘째 님께서 말씀하신 리베이트 조건이 맞지 않을경우
바꾼 케이스도 봤습니다. 요즘 리베이트 주는 리얼터들 많습니다. 저 보다도 길 못찿는 라이센스만 달고 다니는 리얼터들도 많습니다.

부동산 업자의 능력에 따라 가격 흥정할때 몇만불을 손해 볼수도 있습니다. 집가격 자체가 높을땐 몇만불 별것 아닌것 같이 느껴지지만 그걸 모우려고 걸릴 시간을 계산하면 능력이 되지 않는 리얼터에게 인정땜에 일을 맡길수는 없겠지요. 잘하는데 알아볼건 다 알아보고 결정적일때 리베이트 해주는 리얼터에게 가서 결정하는건 비 양심적이라 생각할수 있겠지요. 저같으면 솔직하게 말할것 같네요. 미안하지만 지금까지 알아보았는데 같이 일하는것이 맞지 않아서 다른 리얼터하고 일하기로 했다고 하면 될것 같네요. 그리고 리베이트를 해준다는 리얼터가 꼭 이익을 가져다 주는건 아닙니다. 다 그렇다고 생각치 않지만 리베이트를 가지고 고객을 확보하려고 하는건 반대로 이야기하면 리베이트없이는 고객을 확보 못하는 실력이 없다고 생각할수도 있고요. 딜을 잘하는 리얼터는 집가격에서 리베이트 해주는 금액보다 많은 이익을 줄수도 있는것이구요. 리얼터를 잘 고용하는것이 집을 잘사는 첫걸음 입니다. 리베이트를 보고 리얼터를 고용할경우는 본인이 지역과 집가치에 대한 공부를 해서 결정을 내릴때 본인의 의사가 반영이 되도록 해야지 이익이 될수 있습니다. 그리고 참고로 말씀드리면 ziprealty의 정보가 100% 맞는건 아닙니다. MLS 리스팅에서 못찾겠다는 집이 있으면 사이트에 있는 seller agent에게 확인해보면 가끔은 이미 세일 팬딩이나 팔린경우도 있고 혹은 active 하지만 MLS 리스팅에 지역정보 입력을 잘못하는경우 해당 카운티나 도시에서 찾을수가 없는경우도 있습니다. 론 에이전트는 리얼터과 상관없이 같은 사람하고 해도 상관없고 불편하면 다른 에이전트에게 가서 해도 상관없습니다.

리얼터 어느누구를 위해서 일하지 않습니다, 자신의 커미션만을 위해서 일합니다. 후회하지 마세요.

리베이트가 꼭 중요한건 아니군요. 글구 왜 에이전트가 Zipreality의 매물을 못 찾는지도 수긍이 가네요. 근데 그 분은 ‘경험자’님처럼 설명을 안 해주니깐 답답함이 쌓인것 같네요.
이번 주말까지도 우리가 원하지 않는 매물만 계속 준다면 다른 사람을 찾아봐야겠다고 얘기해야겠네요.
답변 감사합니다.

싸인만 안하셨다면 당연히 바꿀 수 있습니다. 아마도 지금 원글님의 리얼터가 주는 리스트들은 그 리얼터가 팔고 있는 것들일 겁니다. 왜냐면, 자기가 가지고 있는 리스트 안에 있는 걸 팔면, 그 리얼터는 100% 받습니다. 그러나 다른 property를 사게 되면 아마 50%밖에 못 받을 겁니다. seller의 리얼터도 그 커미션에서 50% 돈을 받아야 되니깐요. seller는 양쪽의 리얼터한테 따로 주지 않습니다. 집값의 한 5%정도? 일 겁니다. 그러니 각각의 리얼터들은 한 2.5% 정도씩 받겠지요…제 생각엔 리베이트를 생각하시는 것 보다, 어떻게 하면 집값을 싸게 살 수 있을까가 더 중요하다 생각됩니다. 영어와 한국어를 다 잘하는 리얼터를 다시 찾으십시요.