딱 2년 전 집을 샀습니다.
피치 못할 사정으로 구입은 했지만 아는게 너무 없었습니다.
대충은 알아들었다 싶었지만 이번 기회에 뭐가 뭔지 좀 알고 싶습니다.

23만불 정도의 집이었고, 융자 받을 때 두 개로 쪼개어서 받았습니다.
하나는 지금 보니까 Principal $185,550.00 interst Rate 6.8750%
Coventional WithoutPMIARM이라고 되어있습니다.
그리고 Next ARM Adjustment 4-1-2013 , 월 페이먼트는 $1355.04 입니다.

또 다른 하나는 Loan Type Mortgage Loan/1-4 Fam 2nd Fixd P&I
Principal Balance 34,253.30 Interst Rate 8.000%
월 페이먼트는 $255.29 입니다.

2년전 당시에는 신분도 영주권이 아니었고, 크레딧도 좋지못했거든요.
그래서 이 방법 밖에는 없을 것 같다고…

궁금한 것은 이게 어떤 론인지? 그리고 요즘 남들하는 리파이낸스 같은 것도 할 수 있는 론인지 궁금합니다.

참, 지금은 영주권이고 차 살때 크레딧 알아보니 700은 넘는 것 같습니다.

아시는 대로 조언 부탁드립니다.

빨리 재융자 하세요..집 사실때 zero down으로 사셨네요..그렇때는 보통 님처럼 원래 집값의 80%을 융자받고 다시 20%을 유자 받는데 좀 비싸게 받읍니다. 현금이 있으시면 일단 20% 융자를 다 갚아버리고 나머지 80%에 대해 refinance를 하시면 되네요..님처럼 융자닫고 payment못 갚아서 나가 떨어진 사람 무지 남ㅎ은비다. 6월쯤에는 이자율도 오른다고 하니 그전에 빨리 refinace히사면 되겠네요

리파이낸스는 어떤 론이라도 가능합니다만, 단지 페널티 조항이 없는지 론 오피서와 상담하시는 것이 좋겠습니다. 또 한가지 고려하실 점이 있다면, 현재 마켓가격이 2년전에 비해 많이 떨어진 상태이므로 에퀴티가 충분히 없을 것으로 보입니다. 만약 현금이 많이 있다면 모르겠지만 그렇지 않다면 리파이낸스는 어려울 것으로 보이네요.

예를 들어, 현재 남은 론잔액이 22만불이라고 하고, 집의 시장가치가 20만불로 떨어졌다고 해보죠. 리파이낸스를 하시려면, 요즘 같으면 시장가치의 80%(16만불)가 맥시멈일 것입니다. 그렇다면 16만불에 대해서 싼이자로 재융자를 하시더라도, 22만불과 16만불의 차액인 6만불에 대해서는 은행에 현금으로 갚으셔야할 것 같습니다. 즉, 재융자 시점에 6만불의 현금이 있다면 재융자가 가능하겠지만, 없다면 재융자가 옵션이 될수 없다는 것이죠.

답글 너무 감사합니다.
빨리 알아봐야겠습니다.