동부 대도시 다운타운쪽에 콘도를 알아보고 있습니다.
엘레베이터/24 hour concierge등이 있으니 HoA가 800-1000불까지 하네요;;

Redfin을 보니 HOA/Condo Fee: Water, Sewer, “Master Insurance”, Security, Elevator, Exterior Maintenance, Reserve Funds
이렇게 대체로 되어있네요.

그런데 이 Master Insurance을 찾아보니 기본적인거 위주로 커버 되는거 같아요..

이외에 특별히 home insurance를 해야할것이 있을까요? zillow 같은데 보니 자동으로 계산하여서 80만불짜리 집에 Home Insurance를 3500-4000불 내게 하는데.. 지금 다운타운 콘도에서 State Farm home insurance일년에 몇백불 내거든요.

대단히 집에 훔쳐갈거도 없고 어차피 콘도에서 보안되고.. 기본적인거 하고싶은데 이렇게 보험비를 많이 내야하나요?

커버리지를 적게하면 보험료를 적게낼수 있죠.
3000불은 좀 비싸보입니다.

Master Insurance의 보험 범위를 확인해 보시기 바랍니다.
Disclosure를 요청하셔서 HOA 문서의 단지 운영 규약을 보시면 확인하실 수 있습니다.

.단지의 공용시설 이외에 각 Unit의 내부시설도 Cover한다고 되어 있으면 따로 HO6 (콘도보험)을
가입하지 않아도 융자회사에서 모기지를 승인해 줍니다.
(은행은 3rd Party를 통해 수수료를 내고 보험범위를 공식적으로 재차 확인합니다.)
.기타 개인물건에 대한 손실보험은 별도이며 위의 보험과는 별개입니다.
(물론 각 Unit의 내부시설용 HO6이 들어야 하면, 이때 포함시킬 수도 있습니다.)

HOA에 물어봐야되는데 보통 유닛보험은 따로 들어야될거에요.

어느 도시인지는 모르겠지만, 연식, 지역 등 비교해서 HOA가 지역 평균보다 비정상적으로 높고 가격이 평균보다 싼 콘도는 거르시길.

home insurance은 당연히 따로 지요.
집은 화재가 난다든지 하면 모든것을 다 책임져야 하는데
콘도는 벽하고 건물에 공용인 구역이 있으니까, 이런데는 insurance가 HOA에서 나가지만,
내 unit안에 있는 재산에 대해서는 본인이 insurance를 들어야 하는 거죠.

참고로 아파트 렌트 사는 사람도 renter’s insurance들수 있습니다.

wall to wall은 보통 개인부담이에요. 유닛안에 있는 것들은 님의 보험으로 직접 가입해야할겁니다. 근데 자세한거는 당연히 HOA 마다 다르죠.