뉴저지 버겐카운티에 집 계약 전인데,
리모델링 비용이 얼마나 나올지 견적을 내보려 합니다.
총 3000sqft이 조금 넘는 집입니다.
부엌은 완전 리모델링 해야하고,
화장실 한개는 bath tub추가해야 하구요,
집의 1/3정도(1200sqft) 는 하드우드 깔고,
에어컨을 센트럴 방식으로 해야 하는데, 덕트가 없는 관계로 덕트설치도 함께해야 합니다.
당연히 페인트칠 해야하구요.
그리고 Attic 천장(루프아래)에 insulation되어 있지 않아 추가할려고 합니다.
경우에 따라 칸막이벽 한두개는 오픈할까도 생각중입니다.

비용이 얼마나 나올까요?
경험있으신 분 대략적인 가격 알려주시거나
주변에 좋은 컨트랙터 있으면 추천 바랍니다.
컨트랙터와 먼저 견적받아보고 싶네요.

구글

대충 봐도 한 100K + 정도 나올거 같은데요.

Kitchen 50K
Add bathtub 5K
AC duct work 15K? – have basement finshed/unfinished? ranch, colonial?
AC 7K, with furnace 16K
Paint 10K
Hardwood 10K
Any demolition needed? House built date? Asbestos?

의견 주셔서 감사합니다.
구글로는 정확한 가격이 나오지 않아 여기 문의합니다.

부엌은 케비넷과 카운터탑 바꾸는데 홈디포같은 곳에 보니 대략 10-20k정도여서
그정도 버짓으로 생각했네요…
페이트와 하드우드는 예전에 사람 직접 써서 해 본 경험이 있어, 대략 가격을 알고는 있는데, (합계 17-20k정도)
방마다 덕트 설치하는 비용이 어느정도인지 감이 없습니다.
베이스먼은 unfinished상태입니다.

그리고 한가지 빠졌는데, 모든 창문과 실내 문을 교체할 예정인데, 이건 12k정도 생각하고 있네요.
전체 리모델링 하는데, 100k-110k라면 집을 구입할까도 생각중입니다.
콜로리얼 스타일인데, 아주 오래된 집이고 직사각형으로 뻗은 콜로니얼이 아니라,
부정형이네요.
그리고 석면자재는 없는 걸로 알고 있어요.

창문은 개당 Install 포함해서 $800~$1300 정도 잡으면 될 것이고 Round Top 이 있으면 개당 X2.

문은 개당 $100-$200 정도 잡으시고, 패인트는 내벽 할때 같이 해달라고 하면 될것 이고요.

Basement 가 Unfinished 면 1층은 지하실 쪽에서 Duct Work 를 할 수 있느니, 좀 낳은데, 2층으로 Duct 를 뽑으려면 벽을 부시고 넣어야 할 것 같네요.

미국도 인맥 사회 입니다. 아는 지인들을 동원해서 Contractor를 개인 적으로 아는 사람을 찾아서 하면 훨씬 싸게 할 수 있어요.

집이 3000sqt feet이 넘으면 부엌이든 화장실이던 큼직큼직 할텐데 저 정도 하시면 15만불 내외일겁니다.
저라면 저정도 공사하는 집 대신 다른집 알아봅니다.

태클은 아닙니다만.

“구글로는 정확한 가격이 나오지 않아 여기 문의합니다”
구글이 더 정확한 정보를 줄거 같은데요?

집 공사라는게 가서 시공업자가 직접 보고 견적을 뽑아야지
집을 모르는 상황에서는 당연 대충 예상을 할수 있는 견적이 나옵니다.

그리고 저도 10만불 이상 들어갈거면 뉴저지라면.. 차라리 집을 다른걸 알아보세요..
저도 집을 알아볼때 지인이 건축 사업? 해서 알아보니가.

1. 고칠게 없는집
2. 허물고 다시 지을집
3. 땅사서 집을 지을집

순위로 보라고 하더군요.
리모델링은 사소한거 몇가지 고치는게 아니면 업자들도 추천을 별로 안한다고 합니다.

정말 원하는 위치와 구조, 가격이 백만불 이상이고 집에 10만불 이상 고쳐 백오십만불 가치를 바등룻 있는 집이면 모르지만, 그 미만 집에 10만불 고친다면.. 차라리 싹 고친 집을 10만불 더 주고 사심이 인생 덜 복잡할듯 하네요.

의견 주신 모든 분들 감사드립니다.
비용이 10만불 근처면 메리트가 있을 것 같은 집이라 고민을 좀 하였습니다.
의견주신분들의 대략적인 계산으로 12만불이 넘는 비용인 거 같네요.
여기에 보통 10-20%정도 더 들어간다 예상하면,
돈에 더해 노력+시간 까지 메리트가 없을 듯 합니다.
로케이션이 너무 좋은 곳이라 망설였는데,
아무래도 좀더 편한 집을 알아봐야 할 듯 하네요.

다시한번 의견주신 모든 분들께 감사드립니다.

새집 사세요. 3천이 넘으면 2존으로 퍼니스와 에어컨이 2개가 필요합니다. 결국 돈문제.

키친의 캐비넷이나 화장실의 캐비넷들은 가격 자체가 천차만별입니다.
저렴한 중국산이라면 10 x 10 사이즈 키친이 오천에서 만불 정도할것이고, 홈디포 가면 기본이 만오천은 줘야 시작입니다.
거기에 카운터 탑, 바닥, 어플라이언스 등에 따라서 수만불 훅하고 나가니, 키친은 본인의 눈높이에 따라 다르겠지만, 중국산으로 하고 저렴한 어플라이언스로 설치해도 최소 2만에서 시작합니다. 품질 따지기 시작하면 5만까지는 훅 하고 깨집니다.
화장실 캐비넷이나 집안의 캐비넷까지 맞추겠다고 생각하면 중국산으로 가기는 좀 그러니 결국 4-5만은 들어가지요.

문제는 집을 업그레이드 하다보면, 여기저기 언발란스한 부분들이 생기기 마련이기에 적당한 수준에서 맞추다 보면 끝도 없이 들어가게됩니다.
오너가 구체적인 계획을 갖고 있지 않다면 더더욱 그런 일이 생기게 되어 있어요. 작업 진행하다보면 이것 저것 손대게 되고 그러면서 일이 겉잡을 수 없게 됩니다.