그 전에 살던 분이 룸메이트랑 살던 집을 내놓았고 제가 집주인을 만나 계약을 했어요. 계약서도 특별한게 없더라구요. 어쨌든 전에 살던 분은 한국으로 갔고 룸메이트와 저만 남았습니다. 이사한지는 2주정도 되었습니다. 근데 그집에 문제가 태산입니다.

1. 곰팡이. 화장실 보이는 곳은 깨끗한데 샤워문을 열면 욕조와 천장, 타일 사이사이 몇년된 곰팡이가 썩어서 있네요. 딱아도 안지워져요.
2. 변기 문제: 문제 있는지도 몰랐는데 변기가 새요. 어제 주인한테 고쳐달랬더니 주인할아버지가 고치시다가 되려 문제만 커져서 변기 아래 큰 물통놓고 이대로 쓰랍니다. (그렇게 밤새 있었어요.) 돈든다고 사람 안부르시고 계세요. 제가 어떻게 이렇게 쓰냐니까 화장실 자기집으로 내려와서 쓰면 된다구요. 정말 황당합니다. 되려 화를 내요.
3. 수도문제: 샤워수도꼭지를 틀면 수도꼭지 밑으로 물이 내려옵니다. 그래서 샤워로 물이 잘 안나와요.
4. 주방 카운터 탑: 위에 바닥에 까는 장판이 붙어 있어서 보니까 글쎄 그 밑에도 곰팡이가 장난이 안니게 피었더라구요.
5. 주방 냉장고: 청소를 몇년을 안했는데 칼로 깍아내야 치워질 오물들이 잔뜩있습니다.
6. 주방 오븐: 스토브는 되지만 오븐이 안됩니다. 작동을 안해요. 오븐은 한 20년된것 같아요. 바꿔달라니까 돈없답니다. 스토브도 밤새 닦다가 포기했습니다. 보이는데만 깨끗하게 치워놓고 오븐 안에는 먼지가 쌓였어요. 너무 더러워서 밥을 못해먹겠습니다.  

무엇보다 중요한건 이 집이 알아보니 싱글 홈입니다. 근데 지하랑 2층에 렌트를 준거에요. 저는 2층에 살고 있구요. 이럴때는 제가 어떻게 해야하나요? 이사비용이며 뭐며 너무 손해를 많이 봤어요. 1년계약인데 더 이상 살 수가 없습니다. 곰팡이 때문에 샤워도 집에서 못하고 Gym에가서 해요. 제가 알러지가 심해서 벌써 몸에 두드러기가 올라왔어요.

도와주세요.

좋은경험하셨네요, 미리 집을 다 둘러보지 않으셨던것 같군요. 물도 틀어보고, 물도 내려보고 꼼꼼히 보셨어야 했는데…뜨거운물은 잘나오나..이것 저것..

암튼, 사람이 살만한 주거 환경은 아닌것 같구요, 일단 사진 다 찍으셔서, 오너한테 편지쓰셔서 보내세요. 고쳐주지 않으면 무언가 조치를 취하겠다~라고 하세요. 그냥 무언가 액션을 취하겠다는것을 보여주는것이 일단 좋은 방법일것 같네요. 그 이후에는 법적으로 할 수있는 방법을 다른분들이 알려주실꺼에요. 그리고 서치해보시면 주에 따라 다 나와있을겁니다. 그쪽부분으로는 도와드리지 못해서 죄송하구요, 일단은 이러이러한 문제가 있으며 고쳐지지않을경우 어떠한 액션을 취하겠다는 문서를 반드시 보내세요. 조금 오너와 껄끄러운 사이가 될 수있으나, 좋은게 좋은겁니다.

먼저 집주인과 상의 후에 이런것들이 시정이 안된다면,

311 전화 하셔서 컴플레인 하세요. 영어가 짧으시다면 한국어 통역 필요하다면 바꿔 줍니다.

집주인과 얘기했는데 안해준다고 합니다. 오늘 아침에도 할아버지가 올라오시긴했다는데 어지럽혀 놓고만 가셨다네요. 변기 뚜껑열고 신발신고 올라가고 등등… 제가 고칠때까지 렌트비 안내겠다고 레터쓰고 고쳐주지 않으시면 정말 한두달 렌트비 안내고 지내고 그 사이 이사하면 될까요?

상황을 왜곡하고 계십니다. 상황은 렌트를 했는데 ‘집이 생각보다 너무 나뻐서 나가야겠다’입니다. 싱글홈하고 렌트하고는 아무런 상관이 없습니다. 어느 상태이건 쌍방이 합의하면 렌트 줄 수 있습니다.

렌트시에는 계약서 상에 표시된 집상태에서 벗어나면 세입자는 집주인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 만약에 집주인이 이를 받아들이지 않으면 1) 계약을 불이행한 것이므로 렌트계약이 만료되기 전에 통보를 하고 집을 비우거나 2) 먼저 세입자 돈으로 수리하고 나중에 비용을 청구할 수 있습니다.

상황이 어떻게 진행되건 간에 집세는 반드시 지불해야 됩니다. 한두달 렌트비 안내고 지내다 이사할 경우에 나중에 집주인이 소송하면 집주인이 이깁니다. 정리하면 집세는 집세고, 집수리는 집수리이고, 계약불이행은 계약불이행 다 따로따로 별개의 사건입니다.

만약 정말 렌트를 씨티허가 안받고 불법으로 하는 거면 계약자체가 무효일 겁니다. 렌트를 내지 않아도 집주인이 받아낼 재간이 없고요. 스몰클레임코트에서 이런 문제 자주 다루는걸 봤는데 불법행위(즉 불법으로 렌트한 행위)를 한 집주인을 법으로 보호하는게 불가능하다라고 하더군요. 씨티에 확실히 라이센스받고 하는 건지 확인한 후, 집주인한테 리스 깨주지 않으면 스몰클레임 간다하세요.

그리고 집안 냉장고 청소는 집주인이 해주는게 아니고 세입자가 해야죠;; 화장실 곰팡이도 Mildew제거하는 라이솔 뿌려놓고 한 30분 놔두세요 안문질러도 싹 사라져요.

윗분… 사시는 주가 어디신가요? 렌트하는데 라이센스가 필요한 지역이 어딘지 궁금해서.. 주마다 하우징 법이 다르긴 하지만 개인주택같은 경우 대부분 따로 라이센스 없이 렌트를 할수 있는걸로 알고 있습니다. 렌트로 인해 생긴 수익금에 대한 세금 보고는 해야 되겠지만…

원글님은 현재 할수 있는 방법은 증거 사진 찍어놓고 특히 피부에 알러지 생긴걸 병원에 가서 진찰기록 서류 보관하고 집주인에게 편지 작성하고 증거자료 첨부해서 전해 주고 수리하지 해주지 않으면 계약 파기하고 이사나간다고 하세요. 렌트비를 지불하지 않는건 님이 오히려 계약 불이행이 됨으로 제 날짜에 정상적으로 지불하는게 좋구요.

구글들어가셔서 Rental housing license라고 검색하시면 중구난방이긴 하지만 관련해서 쭉 나옵니다. 인스펙션받고 안전기준이나 기타 여건통과하면 일정 피를 지불하고 라이센스받는 것 같습니다. 말씀하신대로 주마다 기준이 조금씩 다르군요. 개인주택도 그냥 렌트가 가능한게 아니라, 세입자가 몇명이냐 이런 점들도 따지던데요.아마 세입자 권리 보호를 위해서도 필요한 조치같은데, 불법렌트인걸 알게된 세입자가 소송걸어서 악용(?)하는 경우도 있는것 같네요. 불법일 경우 리스자체를 코트에서 인정안하는 경울 봤습니다. 제가 본 경우는 Month to month기준으로 판결하고 security deposit돌려주라 하더군요. breach of contract(lease)를 인정을 안해주더라구요. 저는 법조인이 아니라서 자세한 사항은 모르겠고, 방향을 그쪽으로 해서 알아보면 어떨까 하는 조언을 한겁니다..

네. 렌트비는 계속 낼꺼에요. 어제 바로 사진도 찍었고 계속 살던 룸메이트 피부 트러블 사진도 찍고 병원 다녀오라 했습니다. 변호사 통해 알아보니 뉴욕은 렌트하는데 허가 필요하답니다. 그렇기 때문에 계약자체가 무효라는군요. 안고쳐주신다면 한달 기간드리고 나가려고 합니다. 그리고 다른데는 모르겠지만 뉴욕같은 경우는 indoor mold growth는 주인이 해결해야한다 하네요.

“참고”라고 적으신분. 상황을 왜곡하는게 아니에요. 집을 확인안하고 계약한 제 탓이 있기때문에 저도 책임을 지려합니다. 이런집을 어떻게 렌트를 줬는지 싶을정도였고 저도 제가 치우려 했어요. 근데 집주인 태도 때문에 더 화가 나서 어떻게 해야하는지 여기다 여쭤본거에요. 그냥 살면되지. 변기 고장나면 되려 우리집꺼써~라며 화를 내고. 샤워못한다고 하면 (샤워기 고장으로) “뭐 매일샤워하나 안하는 날도 있을 수 있지~” 이러며 쉽게 쉽게 살랍니다. 저도 해결하려고 노력하다 하다 안되서 여쭤본거랍니다.