안녕하세요, WorkingUS에서 항상 혼자 하는 고민에 대해 조언을 잘 듣고있습니다.

이번에 제가 첫 집 장만을 하려고 하는데요, 집을 알아보는 과정이 처음이라 부동산 브로커를 고르는 기준을 몰라 고민중에 있습니다. 여러 지인이 5명 정도의 브로커들을 추천해줘서 2어명 정도 연락을 해보았는데요, 구매를 원하는 지역에 대해 잘 알고, 집 material 의 대한 지식, 빠른 연락 외에 어떤 점을 보고 브로커를 선정해야 할지 조언을 얻고자 합니다.

부동산 에이전트 마다 commission rate 가 다 다를거라 생각드는데, 그럼 처음 연락하자 마자 commission rate가 얼마인지 물어봐도 브로커에게 실례가 되는건 아닌지요?

제가 생각하지 못한 부분에 개인적으로 겪으신 경험담이 있으시다면, 공유주시면 너무 큰 도움이 될것 같습니다.
감사합니다.

보통 집을 사시는거면 돈 안내요~매도자가 커미션 냅니다

Buyer realtor를 구하신다면 구매가격에 %로 비례해서 commission을 받는 리얼터가 아니라, 정액제로 하는 리얼터나, asking price 또는 감정가에서 깍는 액수에 비례해서 commission을 많이 받는 리얼터를 구하세요.

구매가의 %로 돈을 받는 리얼터를 구하시면 가격을 올려야 돈이 많이 받으니까, 가격을 깍는 노력을 별로 안 합니다.

좋은 정보 감사합니다. 전혀 생각치 못했던 부분이네요

행운을….그런 에이전트가 있으려나

Buying 시에 Redfin 추천합니다. 그 쪽 Agent 도 면담 해보시죠.

구매시 레드핀 에이전트의 장점은 뭐가 있는데 추천하시나요?
집을 팔때는 1퍼센트 수수료 광고를 하긴 하는데….사실 인터넷 싸이트에서 1프로나 그 이하로도 몇년전부터 광고해왔는데, 이게 얼마나 이용하고 얼마나 효과적인지 모르겟네요. 이게 정말 효과적이라면 사실 오프라인에서 3프로인 티피컬한 부동산 매매 수수료 컬춰에 상당한 타격을 줘야 하고 에이전트들이 너도나도 수수료 깍아주겠다는 광고도 하고 그래야 하는데, 전혀 그런 기미를 느껴본적이 없습니다.

저 같은 경우는 수수료관련이 아니라 집을 고르는과정에서 있어서 Flexibility 와 기동력이 장점이었읍니다. 꽤 많은 집을 보았읍니다. 일반적인 Agent 들은 그정도로 Patient 하고 기동력이 따라가기 쉽지 않을겁니다. Redfin 은 부담없이 빠르게 언제든지 집을 볼수 있어서 좋았읍니다.

그것도 장점이라면 장점이 될수는 있겠군요.

기본적으로 바이어는 에이전트에게 의존하면 안됩니다. 에이전트가 그정도 부지런하고 자기일처럼 도와주는 사람 없습니다. 아무리 돈이 많이 벌수 잇는 기회더라도 어떤 바이어는 엄청 에이전트에게 시간낭비만 시키고 6개월간 라이드로 부려먹은다음 집을 안사버리면 에이전트는 6개월 공짜로 바이어에게 애마가 되주면서 노력한게 허사가 되지요. 그런상황을 이해해야 합니다.

그래서 바이어는 스스로 집을 리서치할수 있으면 해서 아주 진지하게 집을 봐야 합니다. 물론 집을 살거라고 확신하면 에이전트 부려먹는데 부담가지면 안되고요. 부려먹는다는건 에이전트한테 라이드부탁하는정도지요. 어떤 에이전트는 바이어가 집살거란걸 확신못하기 때문에 기름값이라도 받을려고 시도하는 경우가 있는데 이런건 통하지가 않습니다. 그냥 부려먹으면 되요. 바이어가 어쨌건 집을 살 의지가 있어야 하고 또 스스로 모든걸 다 알아본다는 각오로 임하면 어떤 멍청한 에이전트라도 애마로 부려먹을수가 있게 됩니다. 물론 공짜로. 물론 똑똑한 에이전트라면 도움이 많이 되지요. 에이전트 입장에서는 집을 살지 안살지 쓸데없이 고생만 시킬지 이런 바이어가 최악입니다.

레드핀 에이젼트하고 일하고 있습니다. 그 전에 몇명 인터뷰 봤는데, 특별한 장점을 못 찾았습니다 제 경우. 전 개인 능력이 출중하지 않은 이상 시스템을 선호합니다. 우선 요즘 같은 셀러 마켓일때에는 모두가 좋은 집을 알아보기 때문에 좋은 집은 하루가 무섭게 나갑니다. 따라서 마켓에 마음에 드는 집이 나오면 바로 투어하실 수 있어야하는데, 레드핀은 담당 에이젼트가 안 되면 그 지역 담당 누구라도 보내서 꼭 투어 할 수 있게 합니다. 약속 시간 잘 지키고 바이어 리베이트 있습니다. 레드핀 에이젼트 리뷰와 실적 보시고 연락해서 만나보세요.

저희주는 셀러가 다내요

모든 답변들 도움 많이 되었습니다,
감사합니다.