지금 정부에서 모기지 렌트비 유예해줘서 그렇지 안 그랬다면 벌써 부동산 대란이 일어났을 거라네요. 모기지 렌트비 못 내는 사람들이 전 인구의 10프로가 넘는다는데… 선거끝나고 나서 유예 조치 더 이상 연장 안 할테고 그러면 내년초부터 엄청난 집들이 경매로 나올거라는데 여러분들 생각은 어떠세요. 10년 전에도 경매로 집 많이 팔리면서 전체 집값 폭락했었는데 이번에도 그렇게 될까요? 제가 사는 서부 집은 그때 반토막 났었어요. 회복하는데 거의 7-8년 걸린것 같아요. 이번에도 폭락이 올거라면 지금이라도 팔고 월세 들어가 잠시 사는게 현명한건지…

사는집을 왜 팔고 월세를가요?
같은 모기지값내고 사시는건데..
투자집이면 파는걸 고려할시기이긴하죠. 사는집은 오르든 내리든 그냥두시구요

누가 알까요? 코로나 시작 할 때 주식/집값 폭락한다고 했는데 여전히 건재하다 못해 오히려 올랐습니다.

뭐든지 갖다 붙이면 이유를 만들 수 있는 것 같습니다.

1. 님 말씀대로 모기지 못내는 사람이 많아지면 집값이 하락한다.

2. 다른 사람들 말로는 이미 돈이 많이 풀려서 올라갈 수 밖에 없다.

저 같으면 첫 집이면 필요할 때 사거나 그냥 두고 두 번째 집이면 그냥 지켜 볼 것 같네요.

저도 궁금한데요. 알 방법이 없어요 전문가 몇백명 모아놓고 답 내라그래도 걔네들도 모를거에요. 뭐 지 생각은 얘기할 수 있겠죠.. 답은 알 수가 없어요.

새로 집을 사는 것이라면 좀 기다려 볼수도 있겠지만 ,이미 사서 살고 있는집을 파는 모험은 안하겠습니다.

한국을 보세요. 지금 안사면. 영원히 기회가없습니다

구입하실때 비정상적으로 높은 가격으로 사신거라면 지금 하는 걱정이 이해가 됩니다. 폭락하면 다운 페이 회복하는데만 상당한 시간이 걸리겠지요. 10년 정도 그 집에서 사실 계획이시라면 가만히 계시면 되는거고 아니라면 파는거 고려할수도 있다고 생각합니다. 몇달안에 foreclosure 매물이 쏟아지리라는건 피할 수 없을 것 같아서요.

여기서 말해봐야 뭐합니까~ 4월 달에 집값 논쟁(?)이 아주 카더라 마더라 다 동원해서 아주 진흙탕이었지요. 결국 집값은 사상 최대로 올랐고, 뉴욕은 외곽지역 아니면 내려가는건당연한거고, 이유는 굳이 설명 안하고요. 도시 외곽지역 싱글하우스는 아마 떨어질일은 없을겁니다. 포클로져, 대선 끝나면 큰일이다.. 이젠 그냥 웃습니다. 누가아나요? 집값이 반토막이 난다? ㅎㅎㅎ 그냥 웃고 갑니다~~

결론만 말씀드리죠.

빈익빈 부익부가 더 가속화됩니다. 돈많이 가진애들이 지금 현금장전하고 또 다 집들 쓸어담으려 대기중입니다.
결과적으로 집잃은 렌트구하려는 서민이 훨씬 증가하고 렌트비도 더 오르게 되 있습니다. 일단 집 쓸어담기가 끝나면(약 1년정도에 다 쓸어담습니다) 집값들이 현재보다 더 빠른 속도로 오르게 됩니다.
그러니 프라이머리 집가진 사람들은 그냥 살고있으면 집값오르는게 당연하고 지금 사는 집을 팔고 다시 쌀때 사자는 생각은 위험부담이 있지만 (왜냐면 적은 시간에 발빠르게 행동해야) 해볼만할수는 있습니다. 물론 지역따라 다르지만 라스베가스 캘리포냐 뉴욕쪽은 위험부담을 안을 가치가 있을수도 있습니다.

이분말씀이 정확하다고 생각합니다.

미국에까지 와서 한국언론으로 미국 뉴스듣지 말고
NPR이나 BBC(는 영국이지만 그래도 꽤 들을만함)
경제쪽은 Market Place등을 추천합니다.

부동산투자에 관심있는 분은 아래 제굴밑에 댓글 달아주세요. 어느 지역이 가능성많고 어떤 상황에서 어떻게 준비를 할지 도와드리겠습니다.

곧 주식이 눈에 띠게 떨어질겁니다. 왜 그럴까요? 좀만 생각하면 답 나와요.

미국이란 나라의 자본주의 시스템은 돈많은 소수가 보이지않게 얼마든지 작전이 가능합니다. 그들의 돈은 계속 눈덩이처럼 불어나는 시스템이기 때문이죠. 정치가와 작전세력이 다 맞물려 있거든요. 미국에선 그런게 불법도 아니고.

주택 가격 하락,
렌트 상승.

여기는 집값이 계속 오르고 있는데 도대체 집값떨어진다는 동네는 어딘지 모르갰네요. ㅠㅠ 일주일단위로 올라요 집도 엄청나게 짓고있는데

시골은 떨어지고 도시권은 오르고..

한국에선 이명박,박근혜정권때 공산주의자들이 집값 떨어질테니 절대로 집 사지말라고 짖어댔는데…..지들은 그때 다 사서 지금 수십억원씩 이득 챙기고 있슴.

아직도 이데올로기로 편가르기 해서 세력이 모일 것이라는 착각에 빠지신분 그대로 가셔요. 승승장구 하실 겁니다. 하하하

이게 이데올로기로 편가르기하는 것 같아? 니네 이명박, 박근혜 핑계 대는것 좋아 하잖아. 있던 사실 말하는데 물타기 하지 말고 제발 북한에 가서 살아라~

말은 바로 합시다. 그때 집사라고 대출쉽게 해주고 제재 풀어줬잖아요 이건 정부로서 쉬운정책입니다 . 그리고 그러면 경제도 활성화되고 문제는 부익부 빈익빈이 심화되는건데 현 정부들어서서 이건 정부가 욕먹는결과 나오는거 알면서도 강력한 제제를 시행하는겁니다. 저 또한 그런걸로 재산상 손해가 많지만 이건 정부가 공약이었고 어떻게든 이런 악순환의 고리를 끊어볼려는 시도입니다. 그 어떤 전문가를 가따놔도 해결하기 어려운일이죠 비단 우리나라만의 문제가 아니고 자본주의 사회의 문제입니다. 적어도 그 의도를 이해 해야죠.

편가르기 그거 재앙이의 특기.

집값 전망은 그 누구도 정확히 알 수 없슴니다. 여기에서 왈가불가 하실 필요 없구요. 집을 가진 사람은 당연히 집값 오를꺼라고 믿고 싶고 집을 가지고 있지 않으면 코로나 실물경제 위기로 집값은 내년부터 폭락할것이라고 믿고 싶을껍니다. 이런 곳에서 시간 낭비 하지 마시고 내가 현 시점에서 다운페이 금액이 있고 가족들의 좀 더 윤택한 삶이 목표라면 사시면 되구요 살면서 운좋게 집값이 올라주면 탱큐 하시면 됩니다.

님이 현재 살고 계시는 집을 구입했을때, 사기전에 한달 모기지 페이가 가능하고 생활이 가능한가를 다 따져보고 샀다면, 굳이 팔고 새로 구입할 이유가 없겠죠. 자기 능력 안에서 구입했으면 현재 생활에도 아무 문제 없을테니까요. 모기지 내고 세금내는게 부담스럽지 않다면 집값예상만으로 팔고 다시산다는건 큰 모험입니다.

하지만, 코로나로 인해 삶이 팍팍해지셨다면, 뭐, 팔고 월세 가시는것 생각은 해볼만하겠네요.

누구도 가르쳐 주지는 않겠지만 그렇다고 방정식으로 풀어야 하는 문제는 아니지요. 오르면서 행운이고 버거우면 다운사이징 하시고 남 따라하면 책임은 누구에게 돌리나요? 자신이 판단하시면 많은 정답중에 하나가 아닐까요? 미래는 어떤일도 일어날 가능성이 있습니다. 과거의 데이터를 참조는 할 수 있지만 오를지 내릴지는 아무도 모릅니다.

코로나사태로 재택근무가 많아지고 interest rate이 내려가면서 suburb쪽에 건설붐이 일어나고 있습니다. 집값은 전체적으로 정체될거 같구요. 비싼 도심쪽보단 외곽으로 이동할겁니다.

집값은 내가 팔고 싶거나 사고 싶은 방향의 생각이 대부분 그대로 갑니다. 아니기를 바라는 거는 대부분 아닙니다. 왜냐고요 다른 사람도 특별한 생각 안하거든요 그런 개개인의 생각이 모여서 하나의 시류가 되는 데 전문가라는 인간들이 분석하는 것은 저울법칙이거든요