현재 5.3% 에서 4.3%로 재융자를 준비하고 있으며 재 융자를 신청시 현재 목돈 4만을 이용해서 기존 16만불 30년에서 12만불 15년로 계획하고 있습니다.

월 페이먼트가 약 1700에서 1400 정도로 줄기는 하는거 같은데…재융자를 신청하는데 부가 비용.. 및 크로징 비용이 발생하네요..브로커가 질질 크는 관계로 크로징일정도 상당히 늦어졌지요..

 

여기서 고민은 내년 이맘때 직장때문에 타주로 이주 할 상황이 발생했습니다. . 과연 이시점에서 재 융자를 하여 월 지출을 줄이는것이 나은지…아니면 기존의 모게지를 가지고 가다가 내년에 4만불 목돈으로 타주 이주시 집장만에 쓰는것이 나은지..

 

그리고 만일 재융자를 준비하기 위해 기존의 서류들을 다 브로커에게 주었는데…이와 같은 사정으로 인해 제가 지금 크로징을 안하겠다고 하면 불이익은 없는지요?

 

만약 지금 집에서 앞으로 일년 더 거주하신다 가정하면
재융자를 했을경우 일년에 3600불을 절약합니다. 그런데 closing cost가 한 그정도 나올거에요.
내년에 집을 팔게 확실할 경우 5 year ARM을 알아보세요. 이자가 더 낮아서 monthly saving이 더 커요.

사람의 계획이 계속 변경되니까 문제가 됩니다.
저도 작년 12월에 Refinance 할려고 하다가 올 여름에 팔고 이사가려고 계획했기에
그냥있었어요.

그런데 집이 잘 팔리지 않아서 Rent주고 새집을 사서 이사하려고 하니 현재 집을 Rental Property로 바꾸어야 했습니다. 그러면 이자가 높아지고 약간 복잡해지는 상황이 발생했습니다.

제가 추천하는바는 지금 이자도 좋으니 Refinance하시고 내년에 팔기가 힘들면 Rent 하는 Option도 가져가는 것이 좀더 Flexible 합니다.

ING-Direct에 하세요. closing cost $3,000 정도 하는데 계속 watch 하다 보면 천불 리베잇이 가끔 뜹니다. 그러면 바로 접수하세요. 그러면 $2,000 정도로 closing할 수 있습니다.
모든 서류 online으로 scan해서 보세면 됩니다. 거의 한달내로 처리 됩니다.

ING-Direct의 Mortgage는 특이한 점이 있습니다.

Easy Orange라는 것은 balloon mortgage라고 해서 5년후에 무조건 refinance해야 하는 것이고. 이때의 이자율은 Cap이 없고 누구도 장담할 수 없습니다.

그리고 Orange Mortgage라고 해서 5/1 ARM이 있는데 이것은 5년 후에 2/2/6 로 Cap이 있습니다.
5년이 지나고 첫해에 2% 이내로 이자율이 변하고 이후 매년 2%까지 변할 수 있고 Life Time 기간 중에는 6% 변동이 Maximum입니다.
현재 이자율이 3.125%라 가정하고, 최악으로 이자율이 오른다고 하면 8년후에 9.125% 까지 될 수 있습니다. 그전에 이사가거나, 미리 미리 조금씩 더 pay하면 이자율 오르더라도 별 부담은 없을 것입니다.

더 찾아보세요.
클로징 코스트 0 가 이젠 없어졌나요? 저는 1년전쯤에 제로 클로징했는데 실제로는 어거저거 합쳐서 2~30불쯤 들었어요.

글쎄님, 클로징 코스트없이 재융자가 가능할 수도 있나요?
혹시 사용한 회사를 올려주실 수 있습니까?