안녕하십니까 ?
Southern california Realtor 인 Zip Kim 입니다,
요즈음 자주 뵙네요…

댓글을 올리려 했는데 , 잘 되지 않아서 새로은 글을 썼습니다,

우선 집값 관련 하여,

A. 2009 년 2/4 분기 및 3/4 분기 바닥을 쳤고
2010 년 한해는 집값이 다소 안정 MODE 로 움직일 것으로
생각 됩니다. ( 큰 이변이 없는한 )

B 2010 년 에는 SHORT SALE 이 판매의 주류.
==> 2009 년에는 SHORT SALE 이 끝도 없이 기다림의 연속
이었으나 2010 년 4월 이후에는 정부에서 추진하고
있는 새로운 지침에 의하여, SHORT SALE OFFER 를
받은 LENDER 는 10일 이내에 확답을 해 줘야함.
이PROGRAM 과 관련하여 LENDER 에게 여러 가지 INCENTIVE
가 있으나 ( 예를들어 이사비용 $1500 지원… )
그 실효성에 의문을 가지고 있으며 , 얼마나 맣은 LENDER
가 동참할지는 미지수,
** 전반적으로는 SHORT SALE 의 빠른 진행 기대됨.

C. Offer 관련.
Realtor 가 접근하는 MRMLS ( Multiple Residential
Multiple listing service ) 자료를 통하여 , CMA
( Comparative market analysis ) 에 접근하여 최근의
시세를 조회할수 있기때문에 realtor 와의 긴밀한 협조
가 필요합니다.

간단하게 올렸으며 , 기타 궁금하신 문의 사항이 있으시면
ziprealtor@ymail.com 으로 연락 주시기 바랍니다,

감사합니다,

질문하나 드릴께요.
위에 언급하신 MRMLS 관해서요. redfin.com 같은 사이트에서도 실시간으로 MRMLS에서 업데이트되는 사항을 볼수 있다고 하는데, 그럼 일반 사용자도 리얼터랑 똑같이 접근할 수 있는건가요? 물론 해당 주마다 틀린 듯 한데, 제가 사는 와싱턴주는 NWMLS 가 거의 실시간으로 업데이트된다고 하더라구요. 리얼터만 접근할 수 있는 리스팅 서비스가 있나해서 질문드립니다.

그런 리스팅은 요즘 공개되는 곳이 많더군요. 리스팅 자체는 리얼터들이 보는 것과 동일합니다. 다만 그들은 단순 리스팅이 아니라 다른 정보들을 더 볼 수 있습니다. 현재 리스팅만이 아니라 과거 리스팅/히스토리도 볼 수 있다든지. 과거 거래내역은 zillow에 가면 대부분 나와 있고, property tax용으로 assess 된거라든지 그런 것들 모두 public record입니다. 많은 county 들에서는 웹으로 검색이 가능하지요.

차이점 ( MLS 와 일반 WEBSITE ; redfin / ziprealtor / zillow etc…. )

1. 정보의 신속성.
MLS 는 REALTOR 가 TRANSATION 이 진행이 되면서 계속 UPDATE 를 시킵니다.
따라서 정보가 실시간 으로 진행이 된다고 보시면 되지요.
( 단 REALTOR 가 바빠서 좀 늦게 올릴경우를 제외하고 )
==> 예를들어 판매가격 같은 경우는 AGREEMENT 가 된 경우 REALTOR 는 MLS 에
가격 정보를 입력합니다,
==> 이후 1~2개월 뒤에 CLOSING 이 되지요 ( DEAL 이 성사된후 )
==> CLOSING 이 되고 난후 적어도 1/2 개월 이 흘러야 일반 소비자는
가격이 얼마에 팔렸는지 알수 있죠

2. 정보의 정확성.
모든 PUBLIC WEBSITE 에서 MLS 로 부터 자료를 가져가기때문에
간혹 잘못된 정보 들이 소비자를 혼도 시킥기도 합니다,

요즈음 digital 세상에서 1달/2달 늦어 정보는 때에따라서는 잘못된 선택을
가져 오게끔 하지요.

그럼 리얼터들은 어느집이 얼마에 오퍼가 들어와서 펜딩상태가 되었는지 알수있다는 말인가요?