장기로 5년 이상 계획 중이라 집을 살까합니다.

대출이 필요한데 몰기지 회사에서 대출 가능할까요?

가능하다면 준비 서류 안내 부탁 드립니다.

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장기로 5년 이상 계획 중이라 집을 살까합니다.

대출이 필요한데 몰기지 회사에서 대출 가능할까요?

가능하다면 준비 서류 안내 부탁 드립니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡ
준비서류안내부턱? ㅎㅎㅎ
글쓴거보니 미국와서
주재원이러고 현채직원들
손발 부리듯 할거 뻔하네 ㅎㅎㅎ

본인 체류 신분에 상관없이 미국 크레딧 스코어가 좋으시면, 즉 신용점수가 좋으시면 모기지 론 잘나오고 아니면 안나오거나 적은 금액만 대출 가능합니다.

미국에서 산적이 없어서 미국 신용은 없습니다. 이 경우 대출 안될까요?

한국에서 직장생활하면 다 이렇게 되나요?

안될듯. 신용 기록이 없는 데 신용대출이 될지 의문이네요. 일단 렌트 살다가 가시던지 일년 렌트 후 알아보세요. 일년이라도 기록 있으면 이자률 높게라도 될지도 모르죠.

이 경우는 신용 대출이 아닙니다. 엄연히 집을 담보로 내주는거죠. 그래도 금방 default하는 경우 손해가 나니까 (이자 많이 못 받으니), 감당할 수 있는지 점검을 하고 내주는거지요. 크레딧 히스토리가 없으면 많은 곳에서 절차상 어려움이 있을테고, 가능해도 이자율이 높을 수 있고요.

자동차 할부도 누가 코사인 해주기 전에는 불가능 해요.

인컴이 충분하고 확실하다면 house loan 가능은 합니다.
다만 이자율이 좀 높을겁니다. 지금 기준금리가 4% 후반이라서 대출금리는 기본 6%대일텐데
신용이 없기 때문에 거의 7~8% 이상 봐야합니다.

준비서류는 집 살때 어차피 융자Agent 껴야하니 그 분이 잘 안내해 줄겁니다.

저도 지금 S주재원으로 나와있는데… 저분이 한국의 서면 스타일 말투라서 그렇지
악의적인 질문은 아닐꺼라 생각합니다. 왜냐하면 뒤에 ‘~ 부탁드립니다’ 로 끝났기 때문이죠.. ㅎㅎ

높은이자 모기지로 5년 정도 살다 팔면 이익일까 싶은데 계산기 잘 두드려보세요

부하직원이 이렇게 물어봣음 엄청 갈궜겠죠? ㅋㅋ

단기간 거주 하실 경우 되파실때 셀러가 지불해야될 중개인 커미션도 고려해보시는게 좋을 것 같습니다
보통 약 6프로 정도 지불 하는 것으로 알고 있습니다

살면서 신용점수 올리고 일년 후에 도전 요망

안녕하세요. 이런 경우라면,

이자율은 좀 높더라도 한국계 은행 융자쪽에 문의해보시는 것도 좋을 듯 합니다. (미국쪽 융자회사에서는 거의

불가능할 것 입니다.)

그리고 크레딧이 어느 정도 쌓인 후에 재융자하는 방법도 있는데요, 이 때는 계산기 한 번 잘 두들겨 보시는 것이 좋을 듯하구요!

회사원 커뮤니티 없어요? 주재원끼리 이런 정보 교환 빠삭할텐데?

그리고 난 잘 모르지만 외국인들도 재산/직장/수입만 확실하면 융자해주는 융자회사들 있는걸로 압니다. 은행에서는 안해주는 은행들이 대부분이거나 아주 큰 은행은 외국인 거래 많이 하면 가능할수도 있겠네. 그런데 가능성이 많이 희박한건 사실.

주재원들은 주택구매에 대해 1도 모릅니다.
왜냐면,
1) 보통 4~5년 후 귀임이기 때문에 굳이 미국에서 집을 사지 않고,
2) 한국에 집을 전세 또는 월세를 주고와서 몫돈이 없습니다. (요즘은 환율도 나빠서)
3) 글쓴 분의 회사가 어떤 조건인지는 모르겠지만, 매월 본사에서 미국 집 rent비를 실비 지원해 주기때문에
굳이 미국에서 집을 사서 이자를 내고 할 필요가 없습니다. (보통 대기업은 다 이렇게 합니다)

결론,, 미국 주택 구입에 대해 1도 관심없고, 그러다보니 아는것도 없습니다. ㅎㅎㅎㅎ

준비 서류 안내 부탁… ㅋㅋㅋㅋㅋ

니가 맡겨놨냐

신입사원임?
구글부터 하고 그담에 모르는거 구체적으로 질문 하도록

아마도
미국 소셜 번호로 일한 경력 없으면 론 못땡깁니다..
최소 2년이상 택스리턴 필요하고 연봉에 따라 달라져요.

렌트로 2년정도 사시다가 크래딧 쌓고 론 신청하시길.
준비 서류는 론 진행하면 융자 회사에서 뭐뭐 가져오라고 알려줘요..

현재 집 대출금리가 최소 7퍼는 봐야되구요.. 절대 무리해서 집 사시지마세요..
그냥 현재 본인이 처한 상황에 맞게 살면됩니다.

돈 많으시면 한방에 사시는것도 좋죠.. 고금리 시대에 ㅎ

애초에 주재원은 랜트비 지원이 기본이라 이런 고민은 하지 않을텐데 뭔가 보편적이지 않은 경우라 이런건지..

최소한 직전 해의 W2, 그 이전의 소득 증명, 그리고 현재의 재직증명과 payslip 몇달치는 있어야 합니다. 대충 가능한 최대 액수는 님의 급여 수준에 따라 달라집니다. 참고로 FICO score는 낮으면 문제가 되지만 800이상으로 높아도 소득이 안되면 대출 어림 없습니다. (백수들 중에 FICO 800이상도 많거든요… 그냥 카드 오래 만들어서 꾸준히 갚아온 사람들…)

가까운 은행에 가서 어저께 나이지리아에서 온 주재원이 한국에서 주택융자 받을 때 필요한 서류 물어 보삼.

저도 주재원으로 처음에 미국왔는데, 대출은 안되요. 오셔서 얼런 신용 등급 올려서야 되요.

연봉이 충분하면 cash로 집이든 뭐든 사도 되고요

크레딧 그리고 세금보고 했던기록과 남들보다 많은 다운페이먼 필요함. 고로 불가능. 설사 산다쳐도 5년뒤 바로 팔린다는 보장도 없고 6%의 부동산 수수료 지불해야하며 집값이 내릴경우 결국본전도 못뽑고 탈탈털릴것임.

웹사이트 뒤져서 가는곳의 리얼터를 하나 잡고
그 사람을 통해 물어 보세요. (그사람의 말이 정답은 아니지만 참고로하고, 론 받는 회사도 물어보고…, 론 오피서는 자료없이는 절대로 말 안해주는데 그사람 말은 맏어도 됩니다.)

대강 내생각은 다운페이에 따라 상황이 다를 겁니다.
하지만 소셜이 나오기전까지는 아무것도 못하니
어차피 몇달은 임시거주가 필요할껄로 생각합니다.

제가 H1B 비자로 미국오고 딱 일년되서 집 샀는데요. 미국에서 받은 신용 점수는 거의없었지만 한국에서 일한거를 인정해줘서 모기지 받았습니다. 일부 렌더는 해외 신용점수 인정해주니 잘 찾아보세요. 유니온 뱅크가 그랬어요. 모기지 브로커들이 이런거 잘 아시니 한번 알아보세요. 굿럭!

준비 서류 안내 부탁드린다고 해서, 서류 리스트 알려주면 답해줄 사람은 리얼터, 은행 대출담당자, 등등 밖에 없을 듯 하구요. 구글링 직접 해보시면, 금방 감 잡으실 꺼고 아니면, 리얼터랑 상의 해보는 게 빠를 겁니다. 회사에서 지원해주는 리얼터가 있으면 편할 꺼고… 아님, 이주하는 동네 검색해보면, 리얼터 리스트 쫙 뜰겁니다. 영어 불편하면, 동네에 따라서 한인 리얼터도 많아요.

기본적으로, 신용 점수 없으면, 대출 어렵습니다. 크레딧카드 만들고 몇달 사용해서 신용점수 만드는 것도 도움이 될지도…

한국에서처럼, 대출 받으려면, 여러가지고 소득 증명 해야됩니다. 과연 돈 꿔줘서 갚을 능력이 되는 지 심사하는 게 당연하죠.

한국에서 현금 끌어온다 그리고 그거로 다운페이 할꺼다 그러면, 기프트 레터 같은 거도 보여주고 해야되요.

그리고 하나더, 모든 모기지에 들어가는 요구사항 중 하나가, 두달치 은행 잔고 증명입니다. 집 살 때 들어가는 돈의 출처 증명.

위에 언급한 거 검색하면 기본적으로 금방 다 쉽게 아주 쉽게 알아볼 수 있어요.

일단 렌트해서 살다가 옮기세요.

일단 미국에서 모기지 안됩니다.
한국에서 받지 않고 미국에서만 받는다면 연봉이 좀 높겠죠?
그럼 1년이면 가능은 할 것 같은데… 그것도 해 주는 조건으로 이자율이 아주 높아질수 있습니다.

타고 다닐 차도 어려울수 있습니다. 회사에서 지급하지 않는다면 당장 구매하시는 것도
어렵습니다. 현금으로 하실수 밖에…

주택구매 방법이 아주 없는 것은 아닙니다.
한국에서 주재원 대출 받으시면 됩니다.
즉, 한국에서 담보걸고 모기지 일으킬수 있습니다.
그렇게 해서 현금으로 사면 됩니다.
이렇게 가능은 합니다만 한국에서 급여 일부는 받지 않는 조건이면 그것도 어렵겠네요.
그런데. 지금 환율이 거지 같아서 도움이 안될수도 있어요.

OP는 질문부터 좀 하는짓이 좀 모자라더니 역시나 피드백도 전혀 없네 ㅋㅋㅋㅋ

미국 으로 리로케잇 하면서 미국에서 살거나 일한 경험 이나 크레딧 없이 credit rating “Excellent”기준으로 이자율 받아서 모기지 받았습니다. 회사 리로케이션 대행 해주는 곳에서 은행 두곳 연락처 주면서 집 구입하고 싶은데 모기지 필요하면 이곳에서 받으면 된다 거기서 받았고 미국 오기전 계좌나 이런것도 소셜 넘버 없이 다 만들어 줬습니다. 회사에 한번 문의해 보세요.