2004년 6월에 집을 구입했는데
올 겨울에 비가 오니
거라지 벽(나무기둥을 가로로 박아논 부분)에서 비가 샙니다.

부동산 에이전트에게 전화를 했더니,
셀러가 들어준 집보험으로는 거라지 수리가 불가능하다고 하면서
다른 방법을 알아보자고 합니다.

거라지가 ‘사람 사는 공간’이 아니라는 보험회사의 설명이
이해가 안되서 질문 올립니다.

이런 경우엔 어떻게 해야 하나요?

지붕에서 비가 새는 것이니. 오래된 지붕이라면 다시 해야 합니다.
비교적 새 지붕이면 새는 곳을 찾아서 땜질을 할 수도 있습니다.
Attic에 올라가 자세히 살펴 보시면 어디서 새는지 알 수 있습니다,
만일 지붕이 아니라면 거라지 주위의 gutter도 살펴 보십시오.
gutter가 막혀서 물이 넘치는 경우도 있으니까 잘 확인해 보세요.

저도 비슷한 일로 고민한적이 있었습니다.
지붕에서 새는거면 지붕의 기와 (?)를 들어내고 방수포 깔고 수리하시면 됩니다. 비용은 한 2천불정도 들고요.

벽에서 샌다고 하셨으니까, 지역이 어딘지 모르겠지만 스터코면 벽에 크랙이 생길수 있고 그 틈으로 비가 샐 수 있습니다. 가라지 외관벽을 자세히 관찰해보세요. 만약 크랙이 발견되면 수리용 스터코를 튜브에 담아파는것을 사다가 수리하시면 됩니다.