안녕하세요, 캘리포니아에 오렌지 카운티에 살고있는 평범한 20대 입니다.
다름이 아니라 저희 가족이 아파트에서 오래동안 렌트내며 살다가 다가오는 7월에 계약이 끝나고 저는 직장 근처로 방 렌트를 할 예정입니다. 부모님께서 늦은 연세에 매달 렌트를 내며 살아가는데 많이 지치셔서 이번에 부모님이 afford할수 있을만한 콘도를 사고싶어 하십니다. 현재 2 bed 아파트 렌트비를 거의 2000불씩 내고있는데 똑같은 2 bed 콘도 35만불정도 구해서 20퍼 다운페이 해서 은퇴하시기 전까지 몰기지를 갚다가 현명한 선택일까요? 참고로 제 부모님은 50대 후반이라 loan받을때도 제약이 있을까 걱정이 됩니다. 제가 부동산에 대해 잘 몰라서 답글 감사히 받겠습니다.

렌트비 내는 것이 지치면 15년 빚을 지면서 모기지를 드리는 것이 더 지치게 만드는 거 아닐까요?

아무리 콘도라고 해도 데미지 나거나 본인이 고쳐야 하는 것은 추가로 돈 나가는 거구요. 세금도 따로 내야 하고 콘도 fee 도 있을 거고.

예를 들어, 풀러톤에 나온 349,000불짜리 콘도를 20%를 다운하여 구입하는 경우..이자+원금으로 $1,395, 재산세 $364, 집보험 $87, 관리비 $330 ,, 도합 매달 $2,176(유틸리티 별도)를 지출하게 됩니다. 오렌지 카운티의 경우 5-10년 장기로 봤을때 지금보다는 집값이 상승할 것이므로, (아파트-콘도의 월 지출금액이 비슷하기 때문에)지금 아파트렌트해서 돈을 버리는 것보다는.. 원금갚는 것과 시세차익을 고려했을때, 구입이 이득이라고 보여집니다.

집값 싸고 부럽네요. 백만불 이하 집이 있다는게. ㅜㅜ

오씨에 35만불 투베드 콘도가 있을리 없고 있다해도 정말 거지같고 위험한 동네에 1950~1960년대생 1000sf이하집. 그런 동네나 집은 산다해도 만족도 1도 없고 차라리 괜찮은 동네나 집 렌트가 나음..
그리고 콘도면 매달 HOA에 (오씨는평균 300정도 냄) 여유 없으면 재산세 스트레스도 심함
보통 나이 드실수록 집 팔고 노인 아파트나 렌트로 많이 가시는데
지금 상황에선 그냥 렌트하시는게 나을것 같네요

2-3년이나 새로 지은 콘도 아니면 그 나이에 금융 기회비용대비 그다지 금융적 이득이나 심리적 안정도 없습니다. 매년 가격이 10% 이상 안오르면 더더욱 비용 절감 의미 없습니다. 혹 부모님이 손재주나 부지런 하시면 차라리 아파트 관리인으로 취업해 아파트 무료로 이용 가능한 단지를 찾아보던지, 주택 별채 렌트하는 곳으로 세를 옮기심이…

렌트 vs 구매 순전히 선택입니다. 금전적으로 어느 한쪽이 유리하게 시스템이 되있질 않아요. 그랬으면 벌써 한쪽으로 크게 쏠렸겠지만 여전히 60:40 으로 유지중.. 보통 7-10년 확실하게 한곳에서 살아야 한다면 (애들 교육 문제가 크죠) 구매가 아무래도 좋은 점이 있고 아니면 별차이 없어요.