Foreclosure를 해서 집을 날리게 될 경우 여러가지(특히 크레딧)에 오랜 기간동안 악영향이 끼친다는 얘기를 많이 들었습니다. 그런데 집사람이 뜽금없이 캘리포니아에서 집을 foreclosure할때에는 크레딧에도 영향이 없고 등등 하는 얘기를 하네요. 전 도저히 믿을수가 없는데… 첨으로 집을 산 경우이고 재융자를 안했을 경우에 적용이 된다고 하는데, 혹시 이것에 대해서 아시는 분 계시는지요? 부디 정보공유 바랍니다.
제가 아래에 올리신 글에 각설하고 short sale을 권했던 이유는 냉정하게
들렸을지 모르지만 원글을 읽으면서 절박함이 느껴졌고 또 그것이 최선이라는
제 개인적인 생각에서 였습니다.
(1) 13% 떨어졌다는 것 (10% down payment)
–> 지난 데이터에서 근거하시는 것 같은데 그것은 단지 참고용입니다.
왜냐하면, 적어도 3개월전에 팔렸던 자료일테니까 부동산 하락기를
감안한다면 그 이상입니다.
실제로 제가 그 동네 매물을 보니까 이미 리스팅 가격(포클로저 포함)만
해도 더 많이 떨어졌더군요.
게다가 동네의 특성상 쉽게 부동산 시장이 바뀌기는 힘듭니다.
(2) 한푼의 현금도 중요한 시기 입니다.
아파트 랜트비와 현재의 몰게지 페이먼의 차이가 얼마인지 모르지만
현재로서는 내 주머니의 100불이 더더욱 소중하게 느껴질때 입니다.
만에 하나 집도 날아가고 크리딧도 망가지고 숏세일의 차액이 소득으로
잡혀서 내년에 세금을 더 내실 수도 있습니다.
(3) 때로는 zero base 에서 시작하는 것이 빠를 수도 있습니다.
조금만 더하면 될듯 될듯 하면서 않되는 것은 망하는 지름길 입니다.
차라리 한 두번 하다가 않되면 포기하기도 쉬운데 세상사가 그렇지 않지요.
미련을 버리시고 빨리 새롭게 시작하시는 것이 정신적으로나 경제적으로
그리고 가정의 화목을 위해서도 좋을 수도 있습니다.
하지만 그 무엇 보다도 본인과 부인의 판단과 결정이 중요합니다.
왜냐하면, 저나 다른 분들의 댓글은 본인의 상태를 정확히 알지 못하는
상태이니까요.
