집을 세 놓으려 하는데 real estate agent를 써야 할까요?

  • #314014
    Casey Park 66.***.99.155 3394
    저희 부부가 현재 타운홈을 소유하고 있습니다. 남편의 직장으로 인해 어쩔수없이 2년간 파견근무로 타주로 이사를 가야되는 상황에서 저희 집을 전체 세를 놓기로 했습니다.

     Long and Foster같은 agent를 통해 세를 놓으면 장점은 showing부터 collection까지 다 책임을 주고 해주고 또한 신뢰되는 rentee를 잘 찾을수있다고 하네요. 사실인지 모르겠지만. 단점은 한달치 렌트비를 줘야하고 렌트비의 매달 10%를 꼭 agent의 몫으로 줘야합니다. 이점 때문에 어느정도 부담으로 인해 정말 agent를 써야할지 아님 1:1계약을 해야할지 고민입니다. 혹시 경험있으신분의 의견좀 부탁드릴께여 ^^

     

    또 만약 gent를 통하지 않고 세를 놓는다면 어떻게 process를 해야할지도 자문 부탁드려요. third party webstie를 통해 rentee의 백그라운드, 신용, 회사 payroll를 등를 첵크하여 payment ability도 알수있다는데 보통 이런것들도 해야겠죠?
    • 엉아다 216.***.67.130

      우왕… 리얼터 통해서 세입자를 구하면 렌트비의 매달 10%를 tax 내듯이 리어터한테 줘야한다구요 ? 첨듣는소린데 요새 룰 이 바뀌었나요 ?

      일반적으로 렌트 세입자를 리얼터를 통해 구할때 집주인측에선 아무 부담할것이 없습니다..
      소개비도 세입자가 내고 또한 다달이 리얼터한테 내야 한다는것도 첨듣는소리고.

      집주인이 부담할때는 일반적으로 집을 팔때 몇 % 를 커미션으로 주고 집을 사는사람은 아무 커미션없이 사는것이구여…

      • sss 216.***.112.21

        easy..
        리얼터가 아니고 타주에 가니 업체한테맡겨서 집전체를 관리하면서 세를 주겠다는 거 아닙니까.

    • 험험 216.***.20.178

      전 계약 성사시에 월세의 50%를 받고, 매달 $60을 관리비로 받는 Property management를 구했습니다.
      300불 미만의 수리비가 발생시 자기들이 알아서 고치고 다음달에 내역서를 첨부해서 그 돈을 빼고 은행에 입금해주고, 300불 이상 드는 고장의 경우 연락해서 허락받는걸로 계약했어요.

    • 원글 66.***.99.155

      험험님, 그 업체 이름을 알수있을까요? 혹시 동부에도 있나요? 여기는 메릴랜드입니다.

    • 험험 216.***.20.178

      여긴 서부라서 동부의 property management로 검색해보세요.
      필히 yelp이나 local의 리뷰를 읽어보고 선택하세요.

      오너 입장이 아닌 세입자 입장에서 쓴 리뷰도 있는데, 집 보러 간다고 약속을 잡았는데 세시간이나 늦게 나타난다던지, 약속 펑크내고 미루고 하다가 1주일 후에 집을 보여준다는 리뷰도 있더군요.
      이런 회사는 집 오너에게 해를 끼치는 관리업체니깐 멀리하시는게 낫죠.

      못찾을 경우 리얼터에게 집관리 해달라고 해야죠.
      즉, 주인이 월세를 못 받거나 수리를 해줘야 할경우 누군가는 직접 가 봐야 하는데 리얼터도 충분히 할 수 있거든요.

    • jjj 115.***.130.116

      근처에 살지 않는다든지 영어가 잘 안 돼면 부동산이나 매니지먼트에 맡기는게 낮습니다.
      지역에 따라 누가 복비를 내고 얼마 내는 것은 편차가 많으니 그 지역 관행을 알아 보시고, 그 안에서도 회사마다 차이가 많습니다. 평판을 꼭 알아 보시고 궁금한 건 미리 속속들이 물어보고 결정하세요.
      가까이 살고 영어 잘 되고 신용 체크하는 법 등에 익숙하면 craigslist 등을 사용해도 됩니다.
      신용체크는 필수입니다. 나쁜 세입자 잘못 들이면 인생이 상당히 피곤해 집니다.

      • Mohegan 20.***.64.141

        이분 말씀이 아주 적절하게 지적해 주셨네요 (특히 신용체크).. 저는 (뉴욕 맨하탄에서) 리스가 1년 이상이면 한 달 월세, 그 미만이면 반달치를 줍니다. 헌데 세입자가 월세를 깎을 경우 리얼터 fee를 부담하라고 해도 됩니다.(anything negotiable)