안녕하세요. 4인가족 인 외벌이 가장 입니다.
요즘 집 구매 글이 많이 보이네요.. 항상 눈팅하면서 도움을 많이 받고 있고 도 움을 얻고자 글을 남기네요.
연봉은 6만중반, 현재 보유자산이 2억정도 있습니다.
저는 18만불집을 구매하고 싶은데요.
가장큰이유는 론을 받을 필요가 없고 약 1700~2000스퀘어 피트 저의 가족이 살기 충분하다는 판단이에요.

다만 와이프 는 조금더 큰 집을 얻고자 합니다. 25만불~30만불정도
zillow .com 확인시 집가격 + 텍스 + 보험 을포함한 금액이 아래와 같이 확인 되었고요.

빛을 내고 집을 사면,, 큰 집에서 편하게 지낼수 있지만, 노후 준비가 부족할거 같아서요.
걱정이되네요.
주변 분들은 대부분 (한국인, 미국인) 론을 받아 집을 구매 하시고,, 살고 계시네요..
이것도 미국 삶의 트렌드 같고요.
결론은 노후 준비 (월 1000천불) 이상 적금 +18만 집구매 조건이 낳을지….
조금 큰집에서 기회비용을 누리면서 삶을 사는게 맞는지.. 조언을 얻고 싶네요.

그리고 집을 구매시 2층 집과 1층 집이 있는데요 1층집에 대한 소요가 적나요? 인기가 적나요?
저는 1층집이 편하고 좋은데… 주로 2층집만 있어서요. 장단점 설명도 부탁드릴께요.

제가 놓치는 부분이 있으면 조언 부탁드립니다. 감사하고요.
25만 불
30년:661
15년 831

30만불
30년 : 918
15년 : 1200

어차피 20% 다운 하셔도 돈 많이 남고, 론 액수도 적을것이고,
결국 월 페이먼트를 제외하고 얼나마 여유 있냐를 보시면 될듯 싶네요.
집값도 워낙 싸서 떨어져도 자산대비 리스크 적고..
연봉 8만 정도시면 저는 25만불 짜리 15년에 20% 다운, 나머지 캐쉬는 다른 투자를 할것 같습니다.
연봉이 많아도 큰 집 사기 거시기 한게, 알라바마는 저소득이 많아 집값과 이자가 비싸지면 나중에 잘 팔릴지 걱정 될것 같아요.

저라면 조금 더 큰집 사겠습니다. 처음엔 작은 집도 충분하다고 생각되어도, 집이라는 것은 살다가 보면 뭔가 아쉬운 점이 꼭 생기게 됩니다. 집은 한번 사면 다시 팔고 사는 것이 쉽지 않습니다. 처음에 약간 욕심 부리는 것이 낫습니다.
모기지 이율에 따라 모기지 부채도 좋은 자산이 될수 있습니다. 15년짜리 모기지에 30~40% 정도 다운페이하고, 남는 돈은 다른 곳에 투자하는 것도 고려해보세요.
저도 대출 안받고 집살 수 있었습니다만…모기지 받아 집사고, 남은 돈으로 몇년 후 작은집 하나 더사서 렌트주고 있습니다.

답변감사해요.. 마지막 조언이 정말 좋네요..
투자 관련 정보를 찾아 봐야겠네요ㅣ.

Downpay 에 대한 Max 는 거의 없다고 보면 되겠습니다. 제가 보기에는 Downpay 를 80-90% 이상 한면 은행에서 Mortgage Loan 을 할 값어치가 없다고 판단 하여 Loan 을 안줄 것으로 예상 됩니다.

먼가 이상한데요.

예로, 250k 에 20% (50K)다운 4%, 30년은 월 954.83 인데요 (원금 + 이자) 거기에 Property Tax + Insurance 해야 하고요.
15년 은 월 1479.38 입니다. 631//831 이 어떻게 나온건지 모르겠네요.

마찬가지로, 300K 20% (60K) 다운 30년 은 월 1145.80, 15년은 월 1775.25 + Property Tax + Insurance 입니다.

월급을 65K 로 잡고, 최대 Loan payment 가 30% 정도 임으로, 64K/12*0.3 = 1625 월 Payment 가 1625 이상인 300K 15년은 할 수 없을 것입니다. 물론 Downpay 를 올려서 월 Payment 가 30% 미만으로 떨어 뜨리는 방법이 잇습니다.

다운페이 40% 와 20% 를 진행 했을때 경우에요.
집값, 인슈, 텍스 포함 해서 zillow 에서 확인 했네요.
다운페이는 최대 퍼센트가 있나요?

본인이 판단하기에 적당하다고 생각한 사이즈로 사는게 맞다고 봅니다. 큰집 욕심은 세상 어느 여자나 다 가진 허영심처럼 보이던데 단지 한번만 돈 내고 끝나는게 아니고 세금, 유지 관리 등등 따져보시고 다시 한번 생각해 보세요. 애들 커서 나가면 2천스퀘어에 부부 둘만 남게 되는데 그땐 또 남는 공간이 허전할겁니다. 20만불 근처의 집을 다운페이를 많이 하시고 나머지 론 받아서 조금씩 갚으시면서 남은 돈을 다른 곳에 쓰시거나 묶어두셨다가 필요할 때 쓰시는게 낫지 않을까요? 2층집은 여름에 더운 공기가 베드룸들이 모인 2층으로 다 모여서 냉방비가 좀 더 들겁니다. 개인적으로 1층집이 유지 관리가 편하다고 봅니다.

답변감사합니다.
2층집에 그런 단점이 있었군요..
저도 합리적인 선택을 하려고요 최대 25만불까지 생각중이에요

현금을 통틀어 집을 사시기보단 1억정도는 보유하고 계시는게 좋을것 같습니다.(갑작스런 지출대비)
그리고 4가족이시면 2500~3000sqft 정도 해두시는게 좋지않을까 싶네요. 작은집은 살다보면 진짜 좁거든요.
실질적으로 집 넓이보단 구조가 더 중요하긴 합니다만..
참고로 집짓는 가격은 보통 동일 sqft 기준 1층이 스타팅이 비쌉니다.

저도 갑작스러운 지출대비가 정말 중요한거 같아요..
최소 6개월 월급이요..
답변 감사해요.

같은 면적이라도 1 층이 2층보다 실지 활용가능한 공간에서 훨씬 더 큽니다.
그리고 오르락 내리락 하는 것도 없어서 좋고요.
개인적으로 1층을 훨씬 더 선호합니다.

아,, 그리고 집을 짓는 업자는 비용면에서 더 많은 땅이 소요되는 1층 집보다는 2층집을 더 선호한다고 들었습니다.
그리고 지역에 따라 다르겠지만, 제 사는 지역은 최근 집 값 상승시,, 큰 집보다 좀 더 싼 작은 집이 더 많이 오르는 것 같더군요.
위에도 좋은 의견 주셨지만, 주변의 렌트시세가 좋아서 매달 페이먼트가 렌트비로 충당이 가능하다면 작은 집 2채를 사서 하나는 렌트로 쓰는 것도 고려해 보실만지 않을 까 싶기도 하네요.

론을 몇번 해본 경험상 론 금액에 따라 이자율이 바뀌더라구요.
적당한 금액에서 가장 낮고 더 높거나 낮으면 이자율이 올라가더라구요.
론은 온라인뱅크를 포함해서 다양하게 여러곳에서 견적 받아보시고,, 결정하세요.
피도 잘 비교해 보시고요.