지하침수

  • #3671377
    이런된장 150.***.27.113 1025

    지난주부터 베이스먼트 방 구석카펫이 젖기 시작해서 plumber를 불렀는데, foundation에 문제가 있는것 같다고 해서 다시 foundation repair 컴퍼니를 불렀습니다. 집 밖의 물이 조금씩 새 들어오고 있다고 하네요. 물은 벽이나 천정이 아닌 바닦으로만 아주 조금씩 들어오고 있습니다. 이런경우 home insurance로는 커버할 수 없다고 하네요. 두달전에 집을 구매했는데, 눈물이 앞을 가립니다ㅠㅠ 물이 조금씩 번지며 냄새도 나기 시작하고, 면적이 넓어지고 있는데, 어떻게 처리해야하는지 모르겠습니다. 참고로 walkout 베이스먼트이고, 문제가 되는 방은 구석쪽이어서 창문이 없습니다. 마음같아선 지금 당장 카펫을 뜯어버리고 바닥 말리기를 시작하고 싶은데, 파운데이션 공사를 하지 않는 상태로 카펫을 손대기 시작하면 계속 물이 들어와서 의미가 없을 것 같고, 또한 파운데이션 공사 비용이 너무 높게 예상되어 한군데정도 더 견적을 받아보고 공사 결정을 하려고 하기 때문에 몇일의 시간이 더 걸릴 것 같습니다. 혹시 파운데이션 공사가 완료되기 전까지 어떤 조치들을 취하는게 좋을까요? 파운데이션 공사가 완료되면 restoration company 를 통해서 정리하고, 카펫을 교체할 예정입니다. 여러분들의 경험과 지혜 나눠주시면 감사하겠습니다.

    • 빗물관리 24.***.255.92

      물이 차는 원인을 알아봐야 합니다.
      빗물 배수가 안되어 집 주위의 땅속으로 들어가는지, 이경우는 배수로를 확보하면 좋아집니다.
      거터가 없거나 넘쳐서 바로 땅밑으로 직행하는지도 확인해 보세요, 이 경우는 거터를 달거나 청소하면 좋아집니다.
      집으로 들어오는 수도관이 낡아서 수도물이 집바닥으로 스며드는 경우도 있습니다. 이경우는 땅을 파고 낡은 수도관을 교체해야 합니다.
      집터의 구배 때문에 빗물이나 눈녹은 물이 스며드는 경우면, 지하실 한 쪽에 썸프펌프를 달고 물을 퍼내는 방법도 있습니다.

      • 이런된장 150.***.27.113

        눈이 오고난 후에 이런 문제들이 발생하는걸 보니 눈이 녹으면서 집 밖에서 물이 들어도는 것 같습니다. 일단은 파운데이션 회사에 믿고 맡기는 방법밖에 없을 것 같은데, 처음 다녀가 회사는 방수공사 + 썸프 펌프설치까지 해야 한다고 하네요. 견적을 보니 한숨만 나옵니다;;

    • 그게 108.***.221.233

      윗분 말씀이 맞습니다.
      보통은 집밖에서 물이 들어오는 경우가 많구요.
      그게 아니면 파운데이션에 방수공사를 안했을 경우에는 좀 일이 커집니다…

      • 이런된장 150.***.27.113

        아무래도 파운데이션 방수공사를 해야하는 상황인 것 같습니다. 파운데이션 컴퍼니에서는 집 한쪽 모서리에 붙어있는 방 양쪽을 전부 방수공사 해야한다고 제안하고 있네요.

    • 삼만불 75.***.46.173

      삼만불정도면 될거같은데.

    • 지하실방수 24.***.255.92

    • 12.***.209.230

      그집 누가 사자고 했냐? 너냐 마누라냐? 둘중에 사자고한 사람이 책임 져라

    • 00 173.***.93.186

      이런 현상은 우기철이 아닌 해빙기에 일어 나더군요. 물이 땅속으로 흡수가 돠어야 하는데 땅이 얼어서 물ㄹ기가 흡수가 안되니 집안쪽으로 들어 옵니다. 제가 살던 두번째 집이 좀 낮다 생각이 들어서 신경을 썼는데 여름에는 아무리 비가와도 썸프펌프도 동작을 잘하고 문제가 없다가 이른 봄에 물이 들어 왔습니다. 세번째는 높은 지역에 집을 샀는데 지하에 썸프웰은 있는데 펌프는 없습니다. 입에는 20년을 살았는데 혹가다 썸프웰에 물이 조금 차기는 합니다만 2번은 약간 넘은 적도 이지만 데미지는 없었습니다. 집주위의 물줄기가 바뀌어서 어떨때는 이런 현상이 나타나는 것 같습니다. 썸프펌프를 설치하면 집밖의 물이 더 들어와 별로 라고 생각하고 밖에 프렌치 드레인을 파서 들어오지 못하게 하는 방법이 있으면 좋겠다고 생각합니다.

      • 이런된장 150.***.27.113

        조언 감사합니다.

    • 지나가다2 104.***.166.31

      일단 집구매할때 고용한 리얼터한테 전화하세요.

      • 이런된장 150.***.27.113

        리얼터에게 연락했더니 그전부터 문제가 있었는지 증명할 수 있다면 셀러에게 책임을 요청할 수 있다고 하는데, 증명할 방법이 문제라고 하네요. 이걸 어떻게 증명해야 할까요?

    • 경험자 24.***.114.210

      Temporary solution을 물어보니 알려준다. 다음과 같이 해보거라(공사전까지)

      카펫이 젖으면 곰팡이쓸면서 악화가 된다.
      일단 vacuum이 없으면 사라. 가정에서 일반적으로 사용하는거 아니고 아래 같은거

      https://www.homedepot.com/p/RIDGID-12-Gal-5-0-Peak-HP-NXT-Wet-Dry-Shop-Vacuum-with-Filter-Hose-and-Accessories-HD1200/304006023?source=shoppingads&locale=en-US&pla&mtc=Shopping-CM-F_D29A-G-D29A-Multi-Multi-NA-Feed-PLA_LIA-NA-NA-MinorAppl_Special_Buys&cm_mmc=Shopping-CM-F_D29A-G-D29A-Multi-Multi-NA-Feed-PLA_LIA-NA-NA-MinorAppl_Special_Buys-71700000042813121-58700005464629311-92700067963002094&gclid=EAIaIQobChMImPTa-N7y9QIV44NbCh16zApyEAQYASABEgLytfD_BwE&gclsrc=aw.ds

      이걸로 젖은 카펫의 물을 흡수한다. 노동이 필요하다. 열심히 베큠하라.(물을 배큠할때 배큠필터는 빼고하는것이다)
      어느정도 물기를 흡수한거같으면 그 위 못쓰는 천같은(안쓰는수건있다면 좋다)걸로 덮어놓은다음 천이 수분을 흡수하기까지 놔두었다가 좀 젖으면 드라이어에넣고 돌려 말리고 다시 깔아두고를 반복한다
      명심하라 노동이다.
      제습기가있는것이 좋다 제습기를 가동하라.
      굿럭

      • 이런된장 150.***.27.113

        카펫을 완전히 걷어내고 베큠하는게 좋을까요? 아님 카펫위로 베큠을 해야 할까요? 카펫은 공사이후에 교체예정입니다.

    • Turbo 184.***.25.61

      구입한지 두달밖에 안되었는데 그런 문제가 발생했다면, 이전부터 있었던 문제일 가능성이 높습니다. 전주인도 알고 있었을테고, 집 판매 단계에서 seller disclosure를 통해서 바이어에게 이 문제에 대해 고지의 의무가 seller에게 있습니다. 구매자는 전주인에게 책임을 물을 권리가 있습니다. 이전부터 있던 문제라는것을 증명하기 쉽지 않겠지만, 리얼터에게 이 문제를 알리고 상의하세요. 새집이라면 빌더에게 책임을 물으세요.

      • 이런된장 150.***.27.113

        2021년 12월 21일에 집을 구매하고 발생한 일이라서 굉장히 당황스럽네요. 리얼터에게 연락했더니 그전부터 문제가 있었는지 증명할 수 있다면 셀러에게 책임을 요청할 수 있다고 하는데, 증명할 방법이 문제라고 하네요. 이걸 어떻게 증명해야 할까요?

    • 썸 펌푸 32.***.128.187

      지하실 어딘가에 sump pump가 설치돼 있는지 살펴보세요.
      보통 눈에 잘 띄지 않는 곳에 숨겨 놓습니다.

    • 보혐 24.***.199.229

      누가 보험이 안된다고 했나요? 이럴때를 대비해서 돈 들이는 것이 보험인데..

      직접 보험회사에 물어보세요~