질문이 이섹센에 맞지 않을 수도 있겠습니다만 어떤 일을 하다보니까 생긴 질문입니다.

미국에도 한국같이 대형 건설회사들이 있나요? 미국에서 land developer라는 말은 많이 들었습니다. 그런데 개발업자가 대단지를 개발할 경우 설계회사, 건설회사, 등이 참여하는 것으로 알고 있습니다. 시에서 도로공사를 할 경우에도 업자를 선정해서 하는 것으로 알고 있습니다. 그런데 실제로 빌딩건설이나 도로공사를 하는 곳에 우리나라같이 건설회사를 나타내는 이름이나 로고를 본 적이 없는 것 같습니다. 미국에서는 어떤 방식으로 이런 사업이 진행되는지 알았으면 합니다. 설계하시는 분들은 잘 알것 같은데, 전문가 님의 의견을 기다리겠습니다.

If you can read English, please see the following link. It will tell you the typical procedure of construction process.

http://en.wikipedia.org/wiki/Construction

실제로 빌딩건설이나 도로공사를 하는 곳에 우리나라같이 건설회사를 나타내는 이름이나 로고를 본 적이 없는 것 같습니다.?????????
왜 없을까요? 저는 많이 봤는데…

예… 아주 많이 있습니다. 여기저기 건설회사이름 홍보하죠.

많이 보셨다고 하시니까 그동안 보신 회사이름 몇개만 소개해 주실 수 있으신지요?

Turner, Land Lease, Skanska, Perini, Conti, Tishman, Kewit, Flour, Betchel, Gilbane, Shawmut, Whiting-Turnver, Hunt, DPR, Clark, Plaza, Picone, …..there are so many construction companies in USA

흔히 제너럴 컨트랙터라고 불리는 대형건설회사 리스트입니다.

http://enr.construction.com/toplists/Contractors/001-100.asp

한국은 나라도 작고, 기업도 그룹위주의 대형건설사가 주수주를 하고 하도급을 주는 방식이고..여기는 로컬의 중소건설회사들이 계약을 따고, 아니면 한국처럼 하도급을 받아 하는데, 한국은 현대건설이면 로고를 다 알아보지만, 여기는 작은 지방회사들 로고 있지만 눈에 잘 안띌뿐, 건설회사 많이 있어요…

우리나라의 건설회사는 주인이고 사업자이지만 미국에서의 건설회사는 그야말로 수주하여 계약에 따라 실행하는 컨트랙터입니다. 우리나라같이 대기업이 모든 걸 해 먹는 나라라면 여기엔 포드건설, 애플건설 이렇게 되겠죠. Mortenson, Ryan, Knutson 등의 중소 커머셜 컨스트럭션 컴퍼니등이 있고 수많은 주택 컨스트럭션 컴퍼니가 은행과 함께 주택사업및 건설을 하는 곳이 많습니다.

한국처럼 대기업 건설회사가 북치고 장구치고 다 하는게 아니라 그렇게 느끼실수도 있지만.. 대형건설회사는 아주 많습니다. 설계만 하는 회사도 부터 설계는 물론이고 시공, 감리 등등을 다 하는 회사도 있고 D/B만 전문적으로 하는 회사 등등.. 아~~주 많습니다.

탑500 Design Firms
http://enr.construction.com/toplists/Top-Design-Firms/001-100.asp

탑400 Contractors
http://enr.construction.com/toplists/Contractors/001-100.asp

이게시판 성격에 맞는 글은 아니지만 포괄적 관광서 발주 토목 프로젝을 소개하자면, 주정부 DOT에서 사기업에 한국말로 대형 건설업제나 콘소시엄으로 임시로 만든 회사를 통해 도로 공사를 외주 줍니다. 한국과 같이 미국도 턴키 방식으로 설계부터 공사까지 대부분 대형 회사들이 다해먹는 경우가 많은데 한가지 변수는 여기 마이너리티 회사를 외주 줄때 파트너십으로 꼭 끼워넣게 되어 있습니다. 즉 하도급업체가 아닌 동등한 파트너로 설계에 참여할 수 있다는 말이죠. 그래서 중소규모 토목설계회사도 동등하게 큰회사들이랑 설계에 참여하고 시공에 참여할 수도 있죠. DOT랑 미팅할때도 똑같은 자격으로 참여하여 맡은 설계에대해 설명하기도 하죠. 중소규모 회사도 한국같이 큰회사 눈치를 갑을 관계같이 볼필요가 없습니다. 돈이 DOT에서 나오기 때문에..

토님께서 말씀하시는 상황이 모든 연방, 주, 시정부가 이런 형식으로 운영된다는 것인가요 아니면 어떤 주정부나 시정부에 한해서 그랬다는 것인가요? 아니면 님의 경험이 그렇다는 것인가요?

토님의 설명에 따라 질문을 하나 더 올리면, 그렇다면 제네럴 컨트렉터가 고용하는 subcontractor (예를 들면, electrician, interior designer, plumber, HVAC, etc)의 비용도 시의 DOT에서 직접 지불하나요? 아니면 이런 기술자들은 제너럴 컨트렉터가 DOT에서 돈을 받아서 다시 지불하는 형식인가요? 아니면 상황에 따라 전자일 수도 있고 후자일 수도 있나요?

질문을 올리고 나서 도와주신 댓글들을 보고 참고링크들을 찾아보니까 건설공사는 로칼위주로 진행되는 것으로 보였습니다. 특히 cc님이 올리신 3개 회사는 모두 미네소타, 미니에폴리스에 위치한 것으로 미루어 이런 상황이 쉽게 추론됩니다. 정치가 중에 부동산개발업자 출신이 많아서 의아하게 생각했는데 이제는 이해가 갑니다. 그리고 건설회사도 각각의 주특기가 있어서 주로 자기들의 전공분야를 맡아서 하는 것으로 이해했습니다. 회사로 보면 제일 크다는 bechtel이 개인회사이고 2위인 fluor가 시가총액 10B 수준의 상장회사였습니다. 이런 상위 건설회사들은 대부분이 공장건설이나 토목공사가 주를 이루고 일반주택은 거의 로칼 컨트렉터가 맡는 것으로 보였습니다.

주마다 틀리지만 보통 마이너 회사에도 얼마 정도 프로젝트를 배분해야한다는 법조항이 있죠. 특히 연방정부 보조를 받는 인터스테이트 프로젝트는 몇 업체에 국한되지 않고 골고루 나누는 경향이 더 강하죠. 써브는 상황에 따라 고용하지만 DOT 리스트에 올라있는 업체를 써야만 합니다.

안녕하세요 김도기님,

계약형태에 따라 다양한 건설회사가 존재합니다. 토목잭이님께서 말씀하신것처럼, DOT가 발주처일수도 있고, DOD, FEMA, Corps of Engineers, NAVY, Air Force, Homeland Security등에서 발주하는 Federal Projects가 있고, 각주정부에서 발주하는 주공사, County, City등에도 각각 발주처가 있죠. 그리고 일반적으로 하는 Commercial Projects가 있죠.

말씀하시는것으로 보아 토목이나 건설쪽에 대한 정보가 거의 없으신거 같은데, 어떤 목적으로 알고자 하시는지요? 목적을 말씀하시면 좀더 자세한 답변을 들으실수 있을거 같습니다.

Bechtel과 Fluor는 정말 거대 기업입니다. 토목, 건설의 삼성이나 애플이라고 보시면 됩니다. Flour는 유럽에서 건너온 회사입니다.

건설회사는 대부분 각 주에 기반을 둔 로컬 산업이지만, Top 50에 들어가는 회사들은 대부분 전국에 지사가 있습니다. 적게는 5~10개주 부터 50개주에 각 지사가 있는 회사들도 있죠. ENR에서 매년 5월 둘째주에 Top 400 General Contractors를 발표하니, 위 링크에 나열된 회사 홈페이지에 들어가시면 어떤 회사인지 파악이 될겁니다.

빌딩을 주로하는 건설회사중에 가장 큰 건설회사는 Turner입니다. 본사는 뉴욕에 있고, 각 주에 지사가 있죠. 이 회사가 공장건설만 하는 건 아니고, Residential도 합니다. 한국의 삼성물산에서도 인력을 파견해 기술을 배우는 회사입니다. 그다음으로 큰 빌딩회사를 나열하면,

– PCL (캐나다 Edmonton이 본사이고, 미국 본사는 Denver에 있습니다. Residential, Commercial, Industrial Projects등 다양한 프로젝트가 있습니다.)
– Skanska (북유럽에서 온 회사고, 뉴욕에 본사가 있습니다. 다양한 프로젝트를 합니다.)
– Tutor Perini (캘리포니아 본사, Civil, Building등 다양한 프로젝트가 있죠.)
– Clark Construction (Maryland에 본사, Federal Projects에 강한 회사입니다. 일반 Commerical Projects도 많이 합니다.)
– Balfour Beatty (Dallas에 본사가 있고, 영국에서 온 회사입니다. 이 곳 역시 Federal부터 시작해서 다양한 빌딩 프로젝트가 있습니다.)
– The Whitning-Turner Contracting (Baltimore에 본사가 있고, 각 주에 많은 지사가 있습니다. 이곳 역시 다양한 프로젝트를 합니다.)
– The Walsh Group (시카고에 본사가 있고, Civil, Building을 같이 하는 회사입니다.)
– Gilbane Building Company(Rhode Island에 본사가 있고, 전국에 지사가 있는 회사입니다. 여기도 다양한 프로젝트를 합니다.)
– Mortenson Construction (Minneapolis에 본사가 있고, 다양한 프로젝트를 합니다. Turner와 함께 Sports Stadium Projects를 양분하는 회사입니다.)

위에 나열된 회사들이 Top20중에 빌딩을 전문으로 하는 회사입니다. 한국의 도급순위로 따지면 상위 10개회사의 연간 매출과 비슷하다고 생각하시면 됩니다. 위 회사중 가장 매출이 작은 회사는 $2 Billion이니, 한국의 10위 회사 매출과 비슷하다고 봐야죠. 어떤 프로젝트를 하는지 알고 싶으시면 각 회사의 홈페이지에 들어가시면 계약 형태, 프로젝트 Category가 확인 가능합니다.

도움이 되셨기를….

댓글 설명 감사합니다.

business 전공의 관점에서 건설토목은 매우 크다고 생각했습니다. 그래서 포츈 (global, us) 500을 봤는데 별로 없을 뿐만 아니라 회사규모가 생각보다 크지 않아서 질문을 올렸습니다. 써비스를 제공하는 사업이어서 그런지 외부에서 보는 것보다는 매출이 별로 크지 않고, 회사는 매우 많은데 상장회사는 그렇게 많지 않은 것 같습니다. 아마도 건설토목은 상장이 큰 의미가 없는 것인지…business 관점에서 분석하는데 기본적인 개념정립에 많은 도움이 됐습니다.

안녕하세요 허락없이 글을 남겨죄송합니다

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