처음으로 집 리파이낸스 알아보고 있습니다. 여러가지 용어들과 표현들이 아직 쉽지 않습니다.

Bankrate.com 에서 처음에 나오는 Mortgage refinance 에 들어가서 여러 lender 들을 비교하고 있습니다. 그런데, 각각의 lender 가 제시하는 rate 와 여러 조건들이 나오는데 그중에 5 year cost 가 있고, 이것에 마우스 커서를 갖다 대면 다음과 같은 설명이 나옵니다.

This shows the estimated amount you’ll have paid in upfront costs (including origination fees and discount points) and interest at different points in time for each mortgage loan term you’ve selected. These estimates do not take into account principal payments, taxes, insurance, additional payments or fees. Actual rates, costs, and loan terms are subject to change based on the assessment of your creditworthiness and other factors that may vary by Lender.

이 화면의 상단에 제가 원하는 조건들과 credit score 를 넣게 되어있고, 결과로 각각의 lender 가 제시하는 years, fixed rate, APR, monthly payment 가 나오고, 이 monthly payment가 이미 (principal + interest) 라고 명시되어 있습니다. 그런데, 위 설명에는 interest at different points in time 과 do not take into account principal payments 라는 표현이 있습니다. 쉽게 이해가 가지 않네요.

이 5 year cost 가 정확하게 무엇을 말하는 건가요?

그리고, 현재 집의 property value 가 리파이낸스에 어떤 영향을 주는지요? 그냥 Zillow.com 에 나오는 숫자를 기입하면 되나요?
미리 감사드립니다.

5 year cost => 보통의 경우는 그냥 처음에 내는 fee를 의미합니다.
property value => 그냥 현재 적정 시장가를 적으시면 됩니다. 어차피 loan processing이 시작되면 appraisal을 해서 집의 value를 결정합니다.