집을 구매하려고 할때, 집의 타이틀/명의를 부부 공동명의로 하는 것이 남편 혹은 부인 단독 명의보다 좋을까요?
세금이나 재산권 측면에서 장점이나 단점을 알려주시면 감사하겠습니다.

정확히 알지는 못합니다.
부부 중 한사람이 사망하였을때 재산 상속자가 상속세를 안낼 수 있기 때문에 공동 명의 하는걸로 압니다

앞서 말씀하신분의 말대로
공동 소유시 한 사람 사망시 유언장이 없어도
남은 사람이 자동으로 소유권을 갖게되므로 (장점)
사망후 공동 소유인 이외의 사람에게
집에 대한 재산권을 물려줄수 없게 됩니다. (단점)

만약 부부임에도 한사람만 명의를 올리고 싶다면
타이틀 컴페니에서 다른 한사람에게
소유권 포기각서를 받아놓는것이 일반적입니다.

https://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/08/title-ownership-property.asp

사람들이 이렇게 눈치가 없어서야
공동이나 단독명의때
이혼시 어떻게 되냐고 묻는거잖아

장점 없습니다.

괜히 매매라도 한다든가, 기타 등등 할 때,
절차만 복잡해 짐.

한 사람 대신 두 사람의 사인이 필요한데,
다른 사람이 외국에 있다든가 해서, 일의 진행을 못시키는 일도 있고…

참고로 자동차도 공동 타이틀 하지 마세요.

저는 지금 차 없이 살지만,
한 1년 정도 일찍 팔았으면 더 많은 현금을 받았을텐데….

아내와 공동 타이틀 해 놓는 바람에,
1년 뒤, 아내 미국 온뒤 같이 팔았음.

집을 공동 명의 하면 안되는 다른 큰 이유는…..

혹시 투자용 부동산을 살 때,
지금 사는 집은 내 소유,
투자용은 아내 소유로 해 놓으면,
home owner’s exmpetion을 두 집에서 다 받을 수 있음.

한 개인당 한 집 밖에 할인을 못 받거든요.

주마다 다른 제도부터 공부하시는 것이 좋을 듯.
.보통은 “Community Property with Right of Survivorship” 으로 하는 듯

How to Hold Title in California

Sole Ownership – This one is pretty self-explanatory. This is when one person holds title to a property without any co-owners. In California, if there is only one person listed on the deed, then vesting will default to Sole Ownership. The drawback with this vesting is that when the owner dies, the property will be probated through the court.

Transfer on Death Deed – This is a new one in California that went into affect in January 2016 (Assembly Bill 139). A transfer on Death Deed is a probate-free alternative to sole ownership that allows a property owned by a single person to be passed directly to a designated party upon the owner’s death. The advantage of this deed is that the property can be passed directly without going through probate, provided it meets certain criteria.

Joint Tenancy – This type of vesting requires multiple owners and includes a “right of survivorship.” This means that when one of the owners dies, his/her ownership is absorbed by the surviving co-owner(s) avoiding the probate process (Yay!). Joint Tenancy also stipulates that each co-owner has equal interest in the property. Because there is a right of survivorship, however, none of the owners can will their interest to anyone else. But, an owner is still free to sell or transfer his/her interest while still alive. Doing so would simply negate the Joint tenancy and replace it with a Tenancy in Common.

Tenancy in Common – Tenancy in Common allows multiple people to own a property without a right of survivorship. Also, ownership can be divided amongst co-owners in whichever proportions they choose (for example, Jack owns 25%, Jill owns 75%). The ownership interest proportions just need to be defined on the deed, otherwise California will default to equal ownership. With this type of vesting an owner is free to will, sell or even encumber their own stake in the property separately from the other owners. The drawback with this vesting is that, without right of survivorship, each co-owners interest will be subject to probate.

Community Property – Community property is a type of vesting reserved for married couples.

In California, any property that a married person acquires title to is considered to be community property unless specified otherwise

. This means that the husband and wife have equal ownership to the property. If a married person wants to buy property without the other partner, the other partner needs to sign away any claim to it. Community property is owned equally by both spouses, but can be willed separately, so if one of the spouses dies that spouses 1/2 interest will pass through the probate process. There is also an option to hold title as Community Property with Right of Survivorship. In this scenario the property would not go through probate, rather, the surviving spouse would assume full ownership.

Living Trust – The best way to avoid a property going through probate is to deed the property to a living trust. When the owner dies, the property is then transferred, outside of probate, to a trustee who manages the estate according to the deceased owners wishes rather then the court managing the estate.

장점: 부부 공동 소유

단점: 부부 공동 소유

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많은 조언 감사합니다.
Loan 서류에는 남편만 올라가 있으면, title도 남편만 올라가게 되나요?

Loan 과 Title은 전혀 관계 없음

Loan에 한명만 올라가도 title은 공동으로 할수있지만 loan을 공동으로 올라가면 title도 공동으로 해야된다는것같아요.
저는 단독명의로 했는데 두 사람의 신용을 같이 묶지 않고 몰기지도 다음 집을 구매하거나 차를 구매할때 한사람의 몰기지에 몰아두면 다른 사람의 몰기지에 여유가 생기게하려고 그렇게했습니다. 상속문제는 공증을 해두면 되구요.