Re: 가랭이.
average mortgage rate 라고 googling 한번 해보시죠. 지역에 따라 크레딧에 따라 down payment, loan 금액에 따라 이자율이 다른데, 무슨 근거로 원글이 받은 7.0%가 호갱님이라고 단정하냐는 말입니까?
모기지 금리가 기준금리의 영향이 제일 크지만, 기준금리 변동이 없더라도 그날 그날 0.x% 수준으로 오르고 내립니다. 실제 모기지를 받아봤는지 모르겠는데, 집 계약을 해놓고모기지 approval을 받은 다음 rate lock을 합니다. 이자율 lock 시점에 따라 0.x% 정도의 이자율이라도 낮추기 위해 10-year treasury yield (10년물 금리)를 그날 그날 체크합니다. 그 추세를 보다가 괜찮다 싶은날 모기지 에이전트에게 연락을 해서 lock을 합니다. 모기지 받는것이 실력보다는 때가 맞아야 하는것. 실력이라는 것이 있는지 모르겠지만, lock 할 날짜 잡는게 실력이라면 실력인가?
나는 10여년 전에 15년 만기 2.625% 에 모기지를 받았는데, 지나고보니 lock 시점을 잘 잡은것 같기도 한데…지금은 그 모기지 페이오프 했고, 렌트 property도 모기지 3.15% 받았다가 집값 고점이던 작년에 팔았고, 자동차도 1.99% 받고 페이오프 했고, 지금은 0% auto loan 받아서 갚고 있는중이니…내 걱정은 하지말길.