“디프리시에이션 비용으로 빼버려서 마이너스로 만들어버려서 세금 내는거 없던데”
정확히 표현하면 Tax 내는시점을 뒤로 미루어버리는거죠. Depreciation 이 되면 집의 Taxable value 가 낮아집니다.
이후에 집을팔게 되면 Gain 이 그만큼 많아지므로 그때 밀린 세금을 다 내야합니다. 다만 각종 비용을 청구하여 Gain 을 줄일수 있죠. 1031 도 같은 개념의 Tax Defer 방법입니다. 대학 학자금은 거주집 하나만 인정되고 Income 과 관계없이 Investment Property 가 있으면 일반적으로 해당되지 않습니다. 다만 원글은 주가 다르기 때문에 Investment house 가 아니라 Secondary house 로 정리될수 있어 가능한 방안이 있으것 같기도 하네요.