아직 투자심리가 깨지지 않았다고 봐야죠.
객관적으로 보았을때 현재 페이스대로 집값이 계속 올라갈수는 없다고 봅니다. 지금보이는 오버비딩 현상은 폭탄돌리기 중이라고 봐야죠. 어느 순간 시장이 과열되었다는 인식이 시장에 돌기 시작하면 조정이 오겠죠. 조정이 안오고 앞으로 이 페이스를 유지할거라고 부추기는 사람들은 정말 양심없는 리얼터거나 집하나 영끌하고 자위하는 사람이라고 봐야합니다.
말해주신 요인들중이 복합적으로 투자심리를 저하시키고, 더이상 집을사도 안오른다는 기조가 깔리면 내려가겠죠. 그 시기를 아무도 모를 뿐이고요. 하락 트리거는 아무도 예상 못하는 곳에서 나올겁니다.
개인적으로는 올해 여름을 마지막 피크로 그 이후로 하락세로 전환할것 같습니다. 폭락은 원하지도 않고, 일어나서도 안됩니다. 바이든 정부와 연준이 완만한 조정을 이끌어 주었으면 하네요. 금리인상을 진행하면서 물가 떄려잡는데 부동산이 예외가 될수 없습니다. 단지 부동산은 마켓 싸이클이 가장 늦게 돌아갈뿐이죠.