Home Forums US Life 첫집구매관련 질문좀 여쭙겠습니다 첫집구매관련 질문좀 여쭙겠습니다 Name * Password * Email 집 사거나 팔 마음이 있으면 지금부터 계속 레드핀이나 질로우로 계속 리스팅 되는 집들 봐야 함. 공부한다는 생각으로 동내별로 sqf 당 어느정도 나오는지 계속 모니터링 해야 하고.. 주말에 가끔씩 오픈하우스 기회되면 와잎 손잡고 집들을 계속 봐야 함.. 그렇게 한 몇달 돌아다니면, 동내별로 장단점도 보이고 집 마다 세세한 차이가 보이기 시작함. 로케이션, 집 상태, 구조, 동네 분위기 등등.. 그렇게 머리에 개념이 잡혔을때 자금융통을 해 놓고.. 리얼터는 주위에 소개를 좀 받아서 어떤 식으로 집을 샀었는지 얘기를 좀 들어보고 맘에 드는 사람으로 선정.. 사람마다 가치관이 달라서 저 사람이 맘에 들었던 사람이 자기한테는 최악인 경우도 있기 때문에.. 그 사람이 좋다는 평보다 어떤 식으로 그 리얼터가 했는지를 들어보고 그게 나랑 맞는지를 판단하길 바람... 그렇게 리얼터 선정이 되면, 사람마다 스타일이 틀린데... 먼저 리얼터가 다 알아서 해주는거 좋아하는 부류는 리얼터한테 내가 원하는 집 (로케이션, 사이즈, 버짓 등등)을 알려주면 리얼터가 리스트 만들어서 주고 그중에 보고 싶은 집 가서 보는 거고.. 장점은 내가 별로 할일이 없는데 단점은 정말 내가 맘에 드는 집이 안나오고 리얼터도 너도 점점 지치게 됨.. 두번째 케이스는 본인이 질로우나 레드핀에서 리스팅 된 집들 리얼터에게 주고, 리얼터가 그 집에 대해서 조사하고 방문 스케쥴 잡아서 보러 가는 방법이 있고.. 장점은 내가 보고 싶은 집만 딱 딱 골라서 보는 대신에 단점은 직접 리스팅 해야 하니 귀찮음. 집을 사는 순서는... 1. 리얼터랑 계약 2. 집을 보러감 주의: 리얼터랑 같이 가게 되면, 그집은 무조건 같이 갔던 리얼터랑 계약을 진행 해야 함. 만약에 집보러 갈때 같이 갔던 리얼터가 나중에 틀어져서 다른 리얼터랑 하려고 하면 안됨. (새 리얼터랑 계약했어도 리얼터 바이어 리얼터 피는 처음에 집보러 같이 갔던 리얼터가 먹음) 3. 오퍼 넣음 여기서 리얼터 능력이 나오는데, 셀러입장에서는 하이 오퍼나 케시오퍼, 또 바이어의 크레딧 능력등을 보는데 바이어는 그런 경쟁속에서 살 수 있어야 하기 때문에 셀러와 커뮤니케이션이 중요함. 셀러가 지금 받은 오퍼 상태등을 미리 파악해서 오퍼 금액을 낙착 받을수 있는 수준의 금액 과 바이어 버짓 사이에서 잘 설명하고 조율을 해줘야 하는데, 초짜나 능력없는 리얼터는 리스팅 금액만 보고 대충 오퍼 넣거나 바이어가 오퍼 금액을 정하게 해서 그냥 그 금액으로 오퍼를 넣는 식임. (그래서 안되면 바이어가 오퍼 금액을 너무 낮게 말해서 그렇다는 식으로 바이어 탓을 함, 그렇게 바이어가 다 정해서 오퍼 금액을 정할꺼면 리얼터는 하는 일이 뭐임? ) 4. 셀러가 오퍼를 억셉 (그 사이에 카운터 오퍼 등등 왔다갔다 할수도 있고...) 5. 에스크로 열림 -> 클로징 데잇 확정 (이 날자까지 모든 컨틴전시가 해소되고 론이 완료 되어야 함) 6. 모기지 론 시작 (개인적으로 은행에 가서 시작 해도 되고, 론 프로세서 소개 받아서 해도 되고...) 7. 집 감정 (모기지 론) 7. 집 인스팩션 8. 모기지 론 끝 9. 등기 완료 10. 에스크로 클로징 -> 열쇠 수령 11. 이사 대충 간략하게 설명했음.. 그런데 집은 한 두채 정도 사고 팔아봐야 대충 이해가 가는거라.. 첫집은 항상 후회가 되는 법이긴 한데.. 일단 경험을 한번 하는게 중요함... I agree to the terms of service Comment
