Reply Edit: 집을 사는거에 대한 짧은 생각

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최초 구매시 론을 500K이라고 하고 대략 30년 모기지를  3%받아서 single family home 집을 산다면 30년간 실제 지불하는 총비용은 710K정도가 됩니다. 매월 $2,100정도를 내는 것이요 insurance, property tax해서 뭐 한 $2,800정도 낸다고 합시다. (계산기 돌려보세요) 구입 시점의 single family home의 렌트비가 $2,000이라고 해보고요. 일반적인 경제조건하해서 inflation이 진행이 됩니다. 2%라고 해보고요 (물론 재화마다 rate이 틀릴것이고 property 같은 것은 본질적인 가치가 변화하지 않기 때문에 모듯 경우를 같은 상황이라고 볼수 없지만요) 렌트비가 monthly mortgage payment와 같아지는 시점은 17년 입니다. 이후에는 렌트비가 더 비싸집니다. 그리고 이상황에서 30년 간 렌트비 총액은 970K가 됩니다. 렌트후 소유권은 없습니다. 500K론을 받는 싱글홈이면 대도시에 있는 집을것이고 장기적인 수요도 꾸준하다고 가정해서 이 집의 평균 inflation은 4%정도가 된다고 가정한다면 (과열지역의 평균 inflation은 5%-9%정도 될때도 있습니다.) 렌트비$2,000이 두배인 $4,000이 되는데 걸리는 시간은 불과 18년입니다.  반면에 소득의 명목액은 inflation으로 늘어나지만 가치는 떨어집니다. property의 속성과는 반대이죠. 시간이 갈수록 mortgage payment의 부담은 줄어 듭니다. 그만큼 돈의 가치는 하락되기 때문입니다. 그러나 rent는 현재의 물가를 반영하기 때문에 지속적으로 부담이 될 수 밖에 없는 조건입니다. 단순히 설명하면 뭐 앞의 이유 때문에 집을 어느 시점에 어느 가격에 사도 장점이 많습니다. 또한 집을 사는 사람의 집에 관한 관점도 그렇지 않은 사람과 아주 다릅니다. 집이 주는 안정감이 있습니다. 그리고 장기적으로 집값이 떨어지지 않을 것을 알고 있습니다. 비상시에 equity loan을 안정적으로 이용해서 대처할수 있고 현금의 가치 하락을 간접적으로 방어할수 있습니다. 부가적으로 주거의 기능도 rent비 없이 제공합니다. 뭐 이런거고 단점도 있고요 미비하지만.

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