인스펙션 후든 아니든 계약이야 언제든지 깰수 있습니다. 다만 계약에 컨틴전시 조항이 없고, 있더라도 그 사유가 아니라면 earnest money를 못 돌려 받습니다. 요즘은 핫한 셀러 마켓이여서 (지역마다 다르지만), 인스펙션 컨틴전시 안넣기도 하지만 보통은 넣습니다.
인스펙션 후에 저렇게 고쳐야 할 것이 나왔고, 셀러한테 고쳐달라고 요구하거나, 그에 상응하는 돈을 (보통 closing cost에서 credit으로 받는 형태) 요구 할 수도 있는데, 셀러도 들어줘야 할 의무는 없습니다. 거래이기 때문에, 나는 요구 할 수 있는 것이고, 셀러는 이 요구 안들어주면 저 사람이 집 안 살거 같으면 들어주는거고, 안 들어줘도 저사람이 살거 같거나 다른사람한테 팔면 된다고 생각하면 거부 할수 있습니다. 집사는 사람 입장에서도 내 요구를 다 안들어줘도, 사고 싶으면 사는거고, 아니면 컨틴전시 조항이 있었다면 어니스트 머니 돌려받고 계약 파기 가능합니다. 인스펙션 컨틴전시라는게 인스펙션 후에 서로의 요구가 합의가 안된다면 돈 돌려받고 계약 파기가 가능 하는 것 입니다. 만약에 인스펙션 컨틴전시가 없고, 셀러가 요구를 안들어 준다면, 그냥 사거나 어니스트 머니도 날리고 시간도 날리지만..계약 파기는 가능합니다.
직접 보지 않아서 인스펙션 후에 나온 아이템들이 어떤 것인지는 잘 모르겠지만, 대충 생각하기엔 마이너해 보입니다. 그래도 저거 고치게 천불이라도 달라고 요구 해볼 수는 있을 것 같습니다.