New construction 하우스를 살때, Phase home inspection과 warranty insurance company?

“Builder가 새로 지을 집을 구매하려고 합니다.
계약이 성사되면, 향후 75일동안 새로운 집이 건축되고, 제가 입주하려고 합니다.”

spec home이세요? 아니면 lot를 새로하서 buildable plan이세요?
전자면 그리고 짓고 있는 중이라면 time line맞출수 있을거 같으나
buildable plan 이시라면 최소 6개월 걸린다고 봅니다.
그리고 그이상 걸릴수도 있구요