쉽게 말하면 point는 이자를 미리 뭉칫돈으로 내는 겁니다. 그러면 표면적으로 이자율 자체는 낮아보이죠.
일반적으로 많은 경우 point올리면서 이자율 낮추어 주는건 눈가리고 아웅입니다.
포인트가 없거나 다른 각각의 경우를 amortize하여 매달 얼마 내며 loan term 동안 총 얼마 내는가, 그리고 어느 정도 예상이 가능하다면, 집 보유 예상 기간 또는 pay off할 때까지 총 얼마나 이자와 원금을 각각 내는가 계산해보세요. 그리고나서 일시불로 포인트를 내는 액수가 말이 되는가 비교해보시면 됩니다.