Home Forums US Life mortgage rate 체크하러 은행가보기 mortgage rate 체크하러 은행가보기 Name * Password * Email 최근에 론 진행했습니다. 저도 집사기전에 정확하게 어느정도 론이 나오는지 몰라서 고민 많이 했는데 일단 결론은 은행에 갈필요는 없고요 특히 covid 때문이기도 하지만 비효율 적입니다. 같은 시간 투자해서 인터넷으로 알아보면 은행 한번 갈시간에 4-5개 quote 받을수 있습니다. 론컴패니를 떠나서 일반적으로 필요한건 down payment+existing loan+ income 입니다. conventional loan이라 가정하고 일단 20% down이 필요합니다. (20%미만이면 PMI도내야되고 이율도 안좋고 암튼 조건이 안좋아집니다.) 700K 집을 산다고 가정하면 일단 최소 필요한 다운이 140K 이고 (물론 그거보다 더 필요합니다. closing cost 도있고 뭐 여러 fee가 있습니다. ) 560K 론을 3.0% 30년 진행하면 모기지 계산기 돌리니까 monthly 모기지 패이가 $2,360 나오네요 . 크레딧이 아주 좋으면 DTI가 50% 나옵니다 ( DTI는 개인의 조건에 따라 30%될수도 40%가 될수도 있습니다) . 즉 본인의 annual gross income 이 120K라 가정하면 monthly DTI 는 $5,000입니다. 거기까지만 론을 진행해준다는 말입니다. 그리고 existing loan이 매달 학자금 $100, minimum credit card pay가 $50 , 집을 사게되면 내는 property tax (1%면) $600, HOA있다고 치고 $100, home insurance $100, 자동차 $250 이 있다고 하면 총 monthly payment는 $3,560 이니깐 DTI 50% 이내이므로 론이 나옵니다. 대충 그렇게 계산 해보면 됩니다. 그리고 당장은 아니지만 실제 집을 계약하실때 또 하나 아셔야 하는 점은 본인이 700K에 산다고 거이에 따라 론이 나오는건 아니고 appraisal value 금액까지만 loan이 나옵니다. 이경우에 appraised value가 650K면 론은 거기까지만 해주고 추가 현금으로 50K 더 준비 해야됩니다. 그리고 pre approval letter에 론금액이 나오지만 그건 그냥 letter일 뿐이고 실제 론은 위에 설명한 내용을 토내로 진행되니 letter만 믿고 있다가 reject되는 경우 많습니다. 본인이 상세내용을 잘 알고 있어야 됩니다. I agree to the terms of service Comment
