1. Capital gain $20만불 ($30만불 – $10만불) 에 대해서 long term capital gain tax를 내야 합니다 . 이때 세율은 전체 소득에 따라 15% 혹은 20%가 됩니다.
2. 감가상각한 $3만불은 recapture 되어, 본인의 ordinary income 에 더해집니다. 이때 세율은 본인의 marginal tax rate 입니다. 즉, 본인 소득에 따라 달라집니다.
3. 부동산 매매로 인한 소득외에 기타 소득이 $5만불 이상이 되면 (결혼한경우, 싱글이라면 추가 소득없이) Net Investment Tax $3.8%를 내야 합니다.
4. 주세는 주마다 다릅니다. 예를 들어 캘리포니아의 경우 특별히 capital gain tax 가 없기에 본인의 텍스구간에 따라 텍스를 냅니다.
JS Tax & Accounting Services, LLC
info@jstaxaccounting.com
http://www.jstaxaccounting.com
Tel:925-400-8258