제가 아는 한에서는, 우선 투자용 집이라 지난 몇년 사이에 실제 거주하지 않은 non primary house라 50만불 공제는 못 받는 걸로 압니다. 지금 매매가격이 30만불이고 10만불에 사셨으면 capital gain이 20만불인데 여기에 depreciation을 3만불 하셨으면 capital gain이 (30만불 – (10만불 – 2만불)) 해서 22만불이 되고 거기에 15% 생각하시면 됩니다. 이건 federal tax이고 사시는 주에 따라 state tax도 따로 있을 수 있습니다.
인터넷 검색해 보시면 합법적으로 줄이는 방법들이 많이 있긴 합니다만 다 적용되지는 않습니다. 참고하세요.
https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/121415/how-prevent-tax-hit-when-selling-rental-property.asp#:~:text=The%20capital%20gains%20tax%20rate,your%20primary%20place%20of%20residence.